建商讓利成交價甜蜜蜜 北台灣今年44建案完銷

▲在業者積極讓利之下，北台灣今年44建案完銷，比去年全年還多2個。（圖／記者周宸亘攝）

記者陳佩儀／台北報導

今年房市在業者積極讓利之下，買氣超過預期並逐步增溫。市調機構統計，北台灣前10個月推出的654案中已有44案創造出完銷佳績，數量比去年全年還多2個，完銷案占比也增加近2個百分點，達到6.73％。

據住展雜誌統計，今年截至10月20日為止，北台灣共推出654個新成屋、預售屋案，在今年公開並完銷的建案達44個，已超越去年全年度的42個。北台灣各縣市中，台北市完銷建案有8個、新北市13個、桃園市8個、基隆市1個、新竹地區11個、宜蘭地區則有3個。

除了完銷建案數量上升外，占比的部份也有所成長。去年完銷案42個，僅占全年新建案數量約5％，今年完銷案占比微幅增加近2個百分點，達到6.73％，完銷案數量與占比連袂成長。若外部環境無重大變化，隨著房價逐漸回落、並接近買方滿足點，買氣將會緩步好轉。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年完銷建案增多，主要是建商普遍讓利吸引買氣回籠，尤其是小坪數房型更為搶手，大台北21個完銷案中，有多達11個完銷案，主力產品是規劃30坪以下的小宅，反觀70坪以上的建案只有一個完銷。

何世昌指出，台北市今年公開並完銷的指標案，業主在價格上都不會太過堅持，例如中正區「四方荷韻」、大安區「清歡」、文山區「拓真」，成交價都讓買方覺得甜蜜蜜，其中「清歡」是唯一總價逾八千萬以上的大坪數案。新北市卻令人相當意外，因為完銷的指標案中和「達永‧沐夏」、泰山「碧瑤一品」，成交單價都不算特別優惠。

何世昌說，除了少數個案，今年的完銷案大多數還是讓利案，顯示目前讓利仍是王道，要賣得快、早早賣光光，成交價就要甜到買方心坎裡才行。