全台房租指數連33個月上揚 月月創歷史新高

▲全台房租指數連33個月上揚，月月創歷史新高。（圖／記者季相儒攝）

記者陳佩儀／台北報導

房市從2014下半年反轉至今已3年，然而房價還未降到甜蜜點，租金卻已上漲到歷史新高點。根據主計處總最新統計顯示，9月全台消費者物價房租類指數為104.95，較上月再升0.09，已連33個月上揚，月月創歷史新高。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，地價稅、房屋稅雙雙調漲、租金所得要報稅以及租屋市場需求增加，這些都是的推升租金的主因，且現在買轉租是大趨勢，在可預期的未來，房租還有走揚的空間。

陳傑鳴指出，以目前租屋物件，只要價格稍為平實的，一下就去化掉，需求度很高，以北市來說，想找到物美價廉的租屋物件，難度很高。「房東其實就是看大家開價，當市場都往上調又有議題，自然就會往上加，一旦市場供給都是貴的，民眾只能買單。」

陳傑鳴說，租屋族相對來說比較弱勢，尤其是外縣市來台北工作的，物價漲、租金漲，如果薪資無法提升，時間一久很容易就會放棄。

台經院副研究員劉佩真說，目前房市還是處於修正期，遞延性買盤進駐到租屋市場，造成短期租賃的需求會比較強一點；再加上政策新制造成屋主稅賦增加，部分屋主希望轉嫁到租客上，造成一股租金上揚的推力。

而對於租金連33個月上揚，劉佩真認為就需求面來說，算是正常反應遞延性買盤所造成的的需求，不過跟過往不同的是，近年屋主成本的負擔、稅賦的增加，對屋主來說也需要一段調整期，才就造就目前租金持續上揚的態勢。