理想跟現實 學者一針見血點出實坪計價的兩大困難點

▲▼豪宅,房地產,景氣,奢侈稅(圖/記者張一中攝)

▲莊孟翰認為,地方稅收及房屋自有率高是推動實坪制的兩大難點。(圖/記者張一中攝)

記者陳佩儀/台北報導

行政院長賴清德日前表態支持買賣房屋採實坪制後,實坪計價再度成為市場及輿論關心的焦點,因為台灣房屋公設比實在過高,虛坪問題長期遭人詬病,消基會也曾質疑「消費者為什麼要花一部賓士的錢去買鳥站的地方?」民眾、官方似乎都期待走向實坪制,但學者卻指出兩點「理想跟現實」的差距

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰表示,實坪計價第一個問題是「稅收」,倘若改採實坪制、公設全部歸零後,登記面積少三成,地方政府的稅收也隨之減少三成,「現在有些地方政府連薪水都發不出來,房產稅收是他們重要財源,你說他們會願意嗎?這是很實際的問題。」

另一個問題,莊孟翰問:「假設你今年買一間1000萬的房子,但到了明年就變700萬你要嗎?」相信大部分人是不願意的,而根據主計總處統計,2015年台灣自有住宅比率高達84.23%,連署「房價改實坪制計價」的人再多,也不會比這些人多;而且也要反問,當晉身成有殼族後,你還願意讓自己的資產縮水嗎?

莊孟翰說,台灣的公設比為什麼會一直增加,是因為法規改了,如「建築技術規則」規定,八層樓以上建築物要設置兩支逃生梯,所以公共設施面積增加;居住需求也是很大因素,常見為了方便、出門「不塞車」,大樓會配備兩部或兩部上的電梯,再加上管理員室、大廳等,這都增加了公共設施的面積。

莊孟翰認為,台灣若真要推實坪制,可以緩和漸進慢慢來,不能一次將30%全砍掉,30%拿掉連都更都沒戲唱;不過他也認為最後調整下來公設要歸零不容易,因為連沒有電梯的公寓公設比就10%了,何況大樓要電梯、逃生梯、大廳等設施,「我覺得,公設比降到20%是大家可以接受且生活舒適方便的範圍。」

莊孟翰解釋,他最近去馬來西亞跟新加坡,有特別注意他們的住宅,在吉隆坡看到有個辦公大樓,電梯一出來大廳很窄,剛好讓兩個人擦身而過的大小;他也發現,很多住宅樓梯寬度很窄,就像透天厝的樓梯一樣很難爬,為什麼這樣?就是因為公設不登記,「當所有公設都不算,會影響到生活品質跟使用方便性。」

▼淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰。(圖/資料照)

▲▼淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰。(圖/資料照)

關鍵字:房市實坪公設比虛坪莊孟翰房產新聞

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