未脫離「量縮價跌」態勢 北市明年公告地價多數調降

▲▼房地產,房價,台北市,台北101,都更,房市,老舊房屋,頂樓加蓋,違建,住宅區。(圖/記者李毓康攝)

▲北市地政局26日舉行「107年公告土地現值暨公告地價作業」說明會,多數地區地價調降。(圖/記者李毓康攝)

記者陳佩儀/台北報導

台北市地政局今(26日)舉行「107年公告土地現值暨公告地價作業」說明會,地政局表示,整體不動產市場仍呈現「量縮價跌」趨勢,除開發地區及土地使用變更等地區,受土地使用強度提升等因素影響地價上漲外,其餘地區多數呈現地價下跌趨勢

地政局指出,105年9月至106年8月調查期間,全市不動產買賣登記案件量21,617件,較去年同期減少2,955件,減幅達12.03%,顯示市場觀望氣氛仍濃、買氣低落,近一年交易量持續走低,仍未脫離修正盤整格局;加上市場對不動產稅制議題仍有疑慮,縱使整體不動產市場仍處於低利環境,近一年全市不動產市場仍呈現「量縮價跌」趨勢

地政局表示,雖然107年地價作業調查期間,台灣經濟成長率雖持續成長,但景氣對策訊號自106年4月至7月趨弱反轉為黃藍燈,顯示景氣復甦動能不足。因此,除整體開發地區及土地使用變更地區等,受土地使用強度提升等因素影響地價上漲外,其餘地區多數呈現地價下跌趨勢

地政局進一步指出,住宅區因交易動能偏弱,成交價格呈修正態勢,尤其以管理維護不佳的老舊社區、住商混合情形嚴重或公共運輸服務較差地區,地價下跌情形較為明顯,如信義區吳興街、福德街;大安區通化街、通安街住宅區一帶。

商業區因景氣復甦不明顯,尤以觀光人潮減少,店面空置率上升之地區,最為明顯,如師大夜市、公館商圈一帶;工業區則 受整體經濟環境影響,需求動能緩,尤以廠房或建物老舊、公共設施密度較低地區,地價下跌情形較為明顯。

對此,不動產開發公會提出四點建議

第一,明年公告地價的訂定,要確實參考實價登錄的行情來做調整。
第二,針對公告地價調整的作業程序跟核算計準,應該要更公開透明,以降低不確定性。
第三,針對被單獨劃為地價調漲區段的個別基地,應有具體的說明理由以及明確的標準;此外,在調高比例的部分,是否能夠有天花板上限。
第四,在房屋稅部分已經有考慮到路段率的調整,若公告地價還要再考慮一次路段率,是否有涉及重複課稅的疑慮。

關鍵字:房市台北市公告地價地政局房產新聞

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