低自備建案成主流 專家提醒：後續還款壓力會非常重

▲專家提醒，低自備代表高成數貸款，後續還款壓力會非常重。（圖／記者季相儒攝）

財經中心／綜合報導

近年房市不佳，為刺激買氣，建案掀起低自備訴求風潮，如「自備5％交屋」、「月付1888」甚至是「免錢交屋」。不過專家提醒，低自備不等於低總價，且低自備代表高成數貸款，後續還款是大問題，一旦無法負擔，可能面臨斷頭或法拍危機。

根據住展雜誌統計，今年上半年北台灣新成屋、預售屋總推案量為3515.23億元，較去年同期減少約 822 億元、年衰退 19%，上半年推案量連續3年萎縮，顯見在房市尚未復甦的情況下，建商仍「清庫存，少推案」。

為了增加民眾買房意願，近年不少建案推出低自備交屋的方案，吸引自備款不足的購屋族，不過低自備優惠方案真的划算嗎？專家表示，目前建商提出低自備購屋的方式，多數是用「公司貸」或是「信用貸款」補足不足部分。

專家指出，大部份公司貸是無息貸款，少部份則有收取利息，若有收利息，記得要在合約看清楚計息方式與利率，是否有不公平條款或是利率偏高的狀況；至於信貸，一般來說並不建議買方申請，因為利息往往很高。

此外，專家還提醒，不管是有無或無息公司貸，交屋之後就必須分年擔還；擔還年限大多是2～3年，少部份有7～10年。如果交屋後分三年擔還，就代表買方交屋後前三年要同時繳納銀行房貸與償還公司貸款項，還款壓力會非常重，一旦無法負擔，就可能面臨斷頭或法拍危機。