北市住宅價格指數連漲三個月 公寓漲勢強勁

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲北市住宅價格指數已連漲三個月。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

台北市地政局公布七月住宅價格指數,全市住宅價格指數109.06,較6月上漲0.29%,已連漲三個月。進一步觀察大樓與公寓價格表現,大樓月線及半年線下跌,然季線已止跌回穩;公寓月線、季線及半年線均持續上揚,價格趨勢表現強於全市及大樓。

7月全市住宅價格指數109.06,較6月上漲0.29%,較去年同期下跌0.40%,標準住宅總價1,365萬元,標準住宅單價每坪50.19萬元,全市住宅價格月線持續上漲帶動季線及半年線上升;7月實價登錄量價動態,全市交易量共913件,較6月減少49件,減幅5.09%;交易總金額為273.71億元,較6月增加39.53億元,增幅16.88%

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,台北市不動產交易件數減少,但價格指數上揚,原因在於台北市整體交易量仍未回暖,新房價高,而價低的物件都過於老舊,大部分的自用買方在台北市內難以找到理想的物件,因此買盤外移至其他區域,不過另一方面可觀察到,高資產族群開始進駐市場,無論高級住宅、豪宅、商辦、店面都有大筆交易,市場已然走入M型化

觀察大樓與公寓價格表現,大樓住宅價格指數115.54,較6月下跌0.47%,較去年同期下跌0.85%;公寓住宅價格指數107.43,較6月上漲1.63%,較去年同期上漲3.97%。地政局指出,大樓月線及半年線下跌,然季線已止跌回穩;公寓月線、季線及半年線均持續上揚,價格趨勢表現強於全市及大樓

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,今年民俗月晚至八月底才到來,但七月交易量能仍弱於前月與去年同期,目前房市雖有築底徵兆,但回溫幅度有限,多以新案交屋為主要量能。至於在房價增減趨勢方面,剛性買盤低總為王態勢不變,價格親民的公寓產品買氣佳,量先價行,交易量能提升,也推升公寓行情,加上政府對於老屋都更政策積極,持續拉抬公寓產品行情。

關鍵字:房市地政局住宅價格指數房產新聞

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