政院通過都更條例 房仲業:代拆制度仍待觀察

▲▼都更,都市更新,屋頂加蓋,違章建築   。(圖/記者張一中攝)

▲行政院會23日通過「都市更新條例」修正草案,此次修法方向是獎勵明確化、精進代為拆遷制度與程序,並提高財稅誘因等 。(圖/記者張一中攝)

記者陳佩儀/台北報導

行政院會今(23日)通過「都市更新條例」修正草案,此次修法方向大致是獎勵明確化、精進代為拆遷制度與程序,並提高財稅誘因等。對此,房仲業者認為,都更獎勵標準化後,都更案都可有感受惠,但代拆制度落到實務上,能不能打通最後一哩路,仍有待觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「獎勵明確化」是由中央統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件,增加計畫透明度,以解決過去容積獎勵審議「容積被砍」的實務問題,提升地主與實施者間的信任度,並提高審議效率。

此外政府也提高財稅誘因,延長房屋稅減免時間,並增訂合建的稅賦優惠,並且協助都更案之資金融通,提升財務可行性,增訂都市更新所需資金之融資,不受銀行法第72條之2有關商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額30%之限制。

曾敬德表示,都更獎勵標準化後,可降低地主與整合者中間的猜忌,加上延長房屋稅減免時間等,都更案都可有感受惠。至於整合者最在意的還是代拆的制度,政府也針對代為拆遷機制予以精進規範,明訂實施者請求代為拆除或遷移時,主管機關應先進行協調,介入化解雙方爭議後訂定期限執行,並授權地方政府針對執行代為拆遷及協調事項。

不過曾敬德認為,即使草案已經明訂代拆之前的協調程序與流程,但落到實務上到底怎麼執行,執行時會不會遇到什麼困難,能不能順利打通這都更的最後一哩路,仍有待觀察。

關鍵字:房市都更代拆容積獎勵地主建商房產新聞

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