北市仁愛路34年小套房法拍價3.6億 單價相當七戶帝寶

2017年12月4日 21:24

▲▼位於北市仁愛路四段的「鴻福大廈」。(圖/翻攝自google map)

▲位於北市仁愛路四段的「鴻福大廈」。(圖/翻攝自google map)

記者陳佩儀/台北報導

台北市大安區巷內一處屋齡34年的12樓套房,明天(5日)將執行一拍,令人驚訝的是,這間建物坪數僅17坪的小套房總價竟高達3.63億,換算下來每坪單價高達2056.6萬元,不僅總價已可購置帝寶,以單價來說更可購置七戶帝寶。

位於北市仁愛路四段的「鴻福大廈」,12樓套房建物坪數17.65坪,土地坪數58.35坪,法拍一拍的底價高達3.63億元,表定將在12月5日開標。不過根據實價揭露顯示,該社區平均單價約落在90萬,換算成交總價1588萬,與法拍價格差了23倍,即便該地段精華,此價碼也相當離譜。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,該法拍在建物價格的估算只有300萬,但地坪單價鑑價617萬,加上土地持份高達58.4坪,令土地總值來到3.6億;而以當地公告地價約近300萬,鄰近土地實價揭露最高單價為500萬,此物件估價仍然偏高。

據悉該物件持有時間已近四十年,原屋主即為最初土地持有人,與建商合建鴻福大樓。陳炳辰分析,過去法令並無規定土地持份與建物持份比例限制,原地主跟建商談定持有1/10的大面積土地,造成該法拍「小建坪、大地坪」的特殊情況,也因此若單純以建物面積試算單價,價格勢必暴增。

另外,陳炳辰也指出,該物件價格仍較市場高出2~3成,預估落至三拍才有拍出可能,但像是有意老屋改建、都更的建商應會相當有興趣,且由於土地可分割出售,口袋深的標得方未來處理也十分有利可圖!惟其原持有方遺贈子孫的背景,推測應是欠繳稅款遭法拍,在繳清稅款後或許即已停拍。

▲▼鴻福大廈基本資料。(圖/台灣房屋智庫彙整)

關鍵字:房市法拍套房公寓帝寶房產新聞

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