前屋主爽賺300萬脫手 下一手「買到高點」慘賠200萬出場

▲松山區八德路三段街景。（圖／翻攝自google map）

記者陳佩儀／台北報導

位於松山區八德路三段巷內的「太平洋華府」，今年九月交易三樓戶，總價780萬，總坪數11.51坪，單價67.8萬，但屋主2014年是以總價980萬買入，等於賠了200萬出場，一坪跌了17.3萬，跌幅達兩成，反觀上一手屋主獲利近三百萬，無疑是買在高點賣到低點。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，該社區屋齡超過30年，總戶數超過200戶，屋況不算太好，但屬雙敦學區，且中崙商圈機能不錯，不乏設籍、出租訴求買方，在2014房市熱潮，確實有房價攀漲實力；不過隨著房市走弱，該社區也無過多優勢支持。

陳炳辰指出，2016年底房仲銷售的時候以899萬賠售開價，屋內也有所裝潢，仍然不敵整體景氣，賣了一年大賠200萬收場；目前該地段相似物件均價就是67、68萬，過去兩年大概是70萬左右；而該社區今年行情則在62、63萬，過去則在65～70萬，該筆成交價格相對之下還賣在社區高點。