楊梅現店面黑馬 單價首見8字頭創6年來新高

2017年12月5日 11:56

▲▼楊梅區中山路角窗店面。(圖/台灣房屋提供)

▲楊梅區中山路角窗店面。(圖/台灣房屋提供)

記者陳佩儀/台北報導

實價揭露桃園楊梅區中山路今年八月一筆店面交易,27.23坪大,總價2300萬元,雖然總價不高,不過拆算單價每坪84.5萬元,創實價登錄以來楊梅區店面的最貴單價紀錄,也擠進桃園今年店面單價排行的第五名。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析,楊梅區中山路這間店面目前現況是某電信承租,加上有廣告牆月租金高達8萬,投報率高達4.17%,在區域屬中低總價店面,是置產客心中的搶先入袋的績優股,相較大台北地區動輒上億、報酬2%內的產品而言,實在誘人。

台灣房屋進一步統計今年實價登錄桃園市店面交易單價排行,中壢區高鐵站前西路一段118.28坪店面以每坪135.0萬元拿下「最高單價店面王」,其次是領航南路一段店面,每坪109.1萬元。第三名則是位在中原商圈的大仁街店面,每坪89.2萬元。

特別的是,自實價登錄以來今年楊梅區與平鎮區店面首次入榜年度10大高單價店面排行榜,進入今年第五名與第七名,並以每坪約84.5與每坪約81.8萬元,首見8字頭行情,分別創下該區域店面單價新高紀錄。

今年楊梅區與平鎮區出現店面黑馬,江怡慧表示,主要一線商圈熱區商業活動發展蓬勃,人潮匯集,因此店面價值不菲,隨著店面總價漸高,隨之在租金未漲時投報率便降低,因此,不難發現置產客將觸腳伸至二線商圈的一級店面。

進一步整理與分析,過去桃園市10大高單價店面排行,主要集中在中壢區與桃園區為主,今年交易卻出現高單價店面在非一線商圈內,顯見自住客購屋會受地緣性影響,但對置產客而言,卻沒有這樣的規則

江怡慧建議,投資只評估三面:「產品好壞、增值與否、報酬高低」沒有區域限制,因此,桃園地區店面價格相較於台北市、新北市總價低相當具有吸引力,加上目前許多利多持續湧進桃園未來潛力與發展令人期待。

關鍵字:房市桃園楊梅店面房產新聞

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