住戶拖欠管理費 管委會可強制禁用停車場?

2017年12月6日 11:35

▲社區管委會示意圖。(資料照/記者葉佳華攝)

▲社區管委會示意圖。(資料照/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

某社區有2棟機械式停車塔,B棟是獨立產權,出售給非大樓住戶使用,而獨立產權的車位所有權人,具有該大樓社區的土地持分。不過,B棟停車塔有部分車位所有權人,卻因未繳納管理費且已累計到相當金額,因此管委會將B棟停車塔鎖住,使全部所有權人皆無法使用停車塔。

對此,景文物業管理機構董事長郭紀子表示,許多公寓大廈管理委員會常以限制使用方式作為迫使住戶繳交管理費的手段,此一做法有違反法律規定之虞,不建議管委會以此方式催討管理費

郭紀子首先指出,依《公寓大廈管理條例》,「住戶」是指「公寓大廈之區分所有權人、承租人或其他經區分所有權人同意而為專有部分之使用者或業經取得停車空間建築物所有權者。」而B棟獨立產權的車位所有權人乃業經取得停車空間建築物所有權者,皆為本公寓大廈住戶,不可謂之為「非大樓住戶」。

《公寓大廈管理條例》第二十一條規定,區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額,經期間催告仍不給付者,管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息。

▲▼台北房市,房市,房子,房屋。(圖/記者林昱均攝)

▲住宅大樓。(圖/記者林昱均攝)

郭紀子也指出,《公寓大廈管理條例》第二十二條第一項規定,住戶有下列情形之一者,由管理負責人或管理委員會促請其改善,於三個月內仍未改善者,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷離。

另外,依據該條例第四十九條規定,區分所有權人違反第十八條第一項第二款規定未繳納公共基金者,由直轄市、縣(市)主管機關處四萬元以上、二十萬元以下新臺幣罰鍰,並得令其限期改善或履行義務,屆期不改善或不履行者,得連續處罰。依此規定亦可解決公寓大廈住戶拒繳管理費的問題。

郭紀子認為,若有管理費欠繳問題,原則上應依前開法令條款規定方式辦理,而管委會並無「將B棟停車塔鎖住,無論是否有按時繳納管理費,全部所有權人都無法使用停車塔。」之禁止住戶使用權。

郭紀子指出,該案例管理委員會的處理方式,導致「無論是否有按時繳納管理費,全部所有權人都無法使用停車塔。」已經非常明顯的有違反法令之虞。他建議,無論是管理委員會追繳管理費,還是有受損害住戶需要追究自身權益,皆宜循合法途徑解決,絕不能「以暴制暴」。

▼景文物業管理機構董事長郭紀子。(圖/記者葉佳華攝)

▲▼景文物業管理機構董事長郭紀子。(圖/記者葉佳華攝)

關鍵字:住戶管委會管理費禁用停車場

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

全球辦公大樓租金最貴10大排名 香港擠下倫敦奪冠

戴德梁行5日發布《全球辦公大樓租金概覽》研究報告,統計全球58個國家、215個辦公大樓市場的租金成本概況,其中香港以每位員工辦公空間年均租金成本2.74萬美元(82.2 萬元新台幣)、上漲5.5%態勢..

12月5日 20:25

都更社宅推動紙上談兵? 李同榮批:政策沒抓到問題核心!

為解決老舊房屋都更障礙,行政院長賴清德日前在行政院院會,拍板「都市更新條例修正草案」,同時修法訂定4道防線,處理不同意戶機制。另外,立法院日前初審也通過「國家住宅及都市更新中心設置條例草案」,由住都中..

12月5日 18:48

勞基法修法強行闖關 人力銀行呼籲:強化勞檢運作 

《勞基法》修法4日晚間在一片爭議聲下初審通過,引起勞團及外界強烈批評,對於勞方來說,始終擔憂「過勞」問題,人力銀行則呼籲,台灣勞工長期處於弱勢的情況下,政府應特別在勞動檢查層面上,檢視體制運作,同時加..

12月5日 13:47

豐興鋼鐵:本周鋼筋價格維持平盤

國際廢鋼原料價格持續穩定走揚,豐興鋼鐵(2015)11月已3度調漲廢鋼收購價,反觀,鋼筋價格已4周未調整價格。豐興鋼鐵4日再度公布,本周國內廢鋼收購價及鋼筋皆維持平盤,僅有型鋼部分產品調漲每公噸500..

12月5日 10:03

派報「強哥」砸近3億買下飯店 黎智英當包租公大賺30億

儘管國內陸續傳出飯店拋售潮的消息,但仍有外資看好台灣觀光飯店前景,根據實價資料顯示,位於新北市新店區碧潭路上的「碧潭飯店」今(2017)年7月正式易主,據悉,買家即為《蘋果日報》發行商、台灣勤力書報社..

12月5日 01:00

你有感嗎? 台灣每戶平均居住坪數44.3坪創新高

根據主計總處公布2016年家庭收支調查,其中在家庭住宅部分,據統計,全台平均每戶住宅建坪達44.3坪、每人平均可居住坪數為14.4坪,雙雙創下調查以來最高。不過,學者指出,由於新屋公設比逐漸攀高,拉大..

12月4日 19:38

政策不明朗 宜蘭農舍交易跌破百件 年減3成 

近期宜蘭農舍議題不斷,在政策尚未明朗化之前,也影響了民眾購屋置產意願,根據房仲業者觀察,宜蘭縣近2年各類建物型態的交易量變化,其中,除了大樓、華廈交易量年增約2成之外,其他建物類型皆下滑,又以農舍量縮..

12月4日 17:06

宜蘭農舍「買了怕被拆」 總價下殺千萬還是沒人買!

過去「農舍」為市場搶手貨,如今受到政策面影響不斷,交易熱潮已不如以往。一名當地房仲舉例,一棟鄰近宜蘭交流道的豪華農舍,過去曾經開價3200萬,賣了3年半,從3200萬降到2200萬,到現在依舊乏人問津..

12月4日 16:05

陳金德拿農舍賭拆違建遭打臉 柯文哲酸:踢到鐵板了啊

宜蘭縣違規農舍問題不下台北市違建,代理縣長陳金德日前表示,若台北市長柯文哲拆1%的違建,「宜蘭就拆給你看(農舍)」;結果有網友計算,今年截至9月,台北市違建拆除數量已超過3%。對此,柯文哲30日受訪時..

11月30日 11:42

停收違規農舍房屋稅自己民宿被開罰 陳金德:會繳清

宜蘭代理縣長陳金德上任後,拍板退還違規農舍加徵的4500萬元房屋稅,加計利息退稅於民,他也被踢爆過去曾經營農舍改建的民宿「白馬花園」,被農業處與地政處確認有違規事實,將依照《區域計畫法》裁罰行為人陳金..

11月15日 12:06

讀者迴響