報業大樓釋出 成為商用不動產新寵

▲第一太平戴維斯受託辦理聯合報台中印刷廠標售案，26日開標結果無人投標轉為私下議價。（圖／業者提供）

記者葉佳華／台北報導

隨著媒體產業趨勢逐漸網路電子化，報社人力越來越精簡，原為印刷廠、報業大樓也空置出來逐漸釋出，包括北市西門町新生報業大樓、台中台灣日報大樓以及日前轉私下議價的聯合報台中印刷廠等。商仲業者分析，報業大樓擁有區位佳、大面積優勢，也開始受到企業青睞。

海霸王集團在2010年以17億元取得西門町新生報業大樓超過9成產權，花了近5年處理複雜的租約關係之後，就改裝成飯店「德立莊」，目前5樓以上已做為旅館使用，而地下層與2～4樓商場外傳海霸王以每坪約800～1100元的租金價格向散戶地主承租，先談好的樓層會先招商開放做商店街及商場使用。

DTRE德天國際地產總經理田揚名表示，在海霸王取得新生報業大樓產權以前，此區域的商鋪法拍多以流標收場，法拍價大約落在每坪19～45萬之間，然而在「德立莊」營業之後，該區店鋪開始就有較多拍出的紀錄，2017年法拍取得價甚至已經衝高到每坪71.5萬，由於新生報業大樓為商四用地，未來改建潛力十分無窮，現階段行情已不可同日而喻。

而位於台中市文心路三段乙種工業區的台灣日報大樓，去（2017）年11月由李方集團以6.2億元賣給澄清醫療集團。據了解，李方集團當初取得原本打算變更為旅館專區，但因為要回饋部分土地且變更時間需要3～5年，因此才另尋車站附近標的打造五星級艾美酒店，而此大樓打消變更轉為活化資產，委託國內商仲業者代為標售。

另外，由第一太平洋戴維斯負責標售作業的聯合報台中印刷廠一案，26日開標結果無人投標轉為私下議價。不過，田揚名認為，台中工業地稀少，精華地段也十分搶手，目前最高每坪價格已經衝破50萬大關，而此次聯合報釋出的台中印刷廠，位置雖遠離市中心，但該標售價格換算土地每坪24萬，從過往實價登錄成交單價落在每坪20～25萬來看，價格合理，比位於市中心的工業地低了一半，「轉為私下議價後應該很快就能售出。」