哭了!大安區屋主急售豪宅 慘賠4000萬出脫

▲▼大安森林公園,大安區,信義路三段,大安森林公園捷運站,大安區,市中心,住宅區。(圖/記者周宸亘攝)

▲「大安元首」睽違三年後再次有實價揭露,不過比對前次交易紀錄,此次交易慘賠四千萬,單價跌幅26.7%。(圖/記者周宸亘攝)

記者陳佩儀/台北報導

大安區建國南路二段豪宅「大安元首」睽違三年後再次有實價揭露,位於13樓戶以總價1.18億、扣除車位單價130萬成交,不過比對前次交易紀錄,此次交易慘賠四千萬,單價跌幅26.7%,觀察謄本資訊應為資金需求造成認賠急售。

根據內政部實價登露顯示,「大安元首」位於13樓戶以總價1.18億、扣除車位單價130萬成交,交易日期是2016/7,由於該社區為一層一戶,雖然實價揭露資訊未標示出歷次移轉明細,但前次紀錄應為2012/12,同戶交易相較,總價賠售四千萬,單價跌幅26.7%,觀察謄本資訊應為資金需求造成認賠急售

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「大安元首」屋齡年輕,屬大安森林公園第一排產品,具稀有性,3樓以上視野可越過建國高架道路,依樓層高低,享45度的開闊視野,頂樓可擁大安森林公園不同景致,2008年預售時,每坪開價僅140~150萬元,目前高樓層多定錨在170~190萬,該筆交易應屬個案

近期豪宅急售價崩案例還有2017/4交易的大直豪宅「代官山」,當時僑外資博信黃埔以單價171.6萬購入7樓戶,據了解賣家同樣急於出售,議價空間拉大,造就戲劇性低價成交,令兩百萬俱樂部的代官山一度蒙塵,不過隔月博信黃埔再買13樓,單價回復到210萬,為社區定錨。

陳炳辰指出,華固天鑄、文華苑社區揭露價格都出現價格不一起伏,而文心信義、水樹之間、首泰月河、大安阿曼則多預售揭露,後勢有待觀察,過去時有買氣的知名豪宅皇翔御琚、輕井澤、台北信義等均未見交易,如今若非帝寶、西華富邦這類重量級一線豪宅,豪宅社區的止跌價碼都還言之過早

關鍵字:房市大安區豪宅實價登錄房產新聞

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