買房可以抗通膨還是伸手接刀? 專家這樣說

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲買房抗通膨在房市多頭時確實可行,不過在房市轉空的當下,可能話術大於實質效益。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

2018年剛開始,不少專家紛紛指出通膨與利率是今年最大的隱憂;而傳統上,房子常被視作對抗通貨膨脹的保值商品,但房子真的可以抗通膨嗎?對此,專家指出,過去房價上漲時確實可以,但現在可能話術大於實質效益

今年開年以來各國陸續公布的經濟數據明確顯示,生產者物價(PPI)上升勢頭增強,專家擔心消費者物價(CPI)可能在不久後便跟進;市場專家預期,即使通膨短期只是溫和上升,通膨率仍是2018年市場的重大風險之一,特別要關注通膨的升速。

而傳統上,房子常被視作對抗通貨膨脹的保值商品,「買房保值抗通膨」是不少房地產業者常喊的口號,華固董事長鍾榮昌就曾指出,有錢人滿手現金,房地產就是一種避風港,加上他們認為台灣未來也會走向通膨的路,而房地產還是最保值的產品。

興富發集團總裁鄭欽天也在今年集團尾牙時表示,國際油價從每桶40多美元漲到70美元,研究數據顯示,上半年有可能看到85美元;而從過去的經驗法則顯示,油價上漲會推升通膨,加上新台幣升值,春節過後,市場會明顯感受到通膨,基於保值的心理,對房地產有利。

然而買房到底可不可以抗通膨?抑或是業者的話術?有網友就不客氣表示:「緩跌誰買房來抗通膨啊,現買現套,房蟲話術要你幫忙接刀你也信。」、「除了北市精華區,其他地區沒能永久抗通膨的,少子化發酵後就準備跟日本一樣崩盤了,日本除了東京其他地方房價根本慘。」

台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民表示,以過去的歷史來看,房價的漲幅都高過通膨,所以才會有「買房抗通膨」的這個說法,並非只是行銷話術;不過房市經過十年多頭,已經「漲多回跌」,加上目前通膨率很低,現在要買房抗通膨,可能話術大於實質效益

張欣民進一步指出,以日本經驗來看,日本房市泡沫之後,買房抗通膨幾乎是不可能,反倒是「套牢」。他認為,台灣少子、老年化的現象都跟在日本後面,房地產的長線價值若沒有人口支撐,是不是能像過去的歷史一樣可以保值,現在也是很多人在質疑。

▼台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民。(圖/記者陳佩儀攝)

▲▼台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民。(圖/記者陳佩儀攝)

關鍵字:房市通膨保值房地產房產新聞

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