北市2千萬以下住宅最夯 電梯大樓占6成

▲從2017年台北市住宅成交情況分析，總價2000萬以內的住宅最為熱門。（圖／記者季相儒攝）

記者葉佳華／台北報導

房仲業者根據內政部實價資料分析2017年台北市住宅成交情況，以總價帶觀察，總價500～2000萬交易最為熱門，進一步以建築形態來看，電梯大樓交易量約占6成，公寓則約有4成交易量。

永慶房產觀察台北市2017年住宅交易總價帶比重，其中總價落在1000～1500萬占整體22.3%最高，500～1000萬以及1500～2000萬的交易比重則分別占15.6%、15.8%，前3名熱門總價帶合計占整體比重53.7%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，從總價帶來看，台北市2000萬以下的住宅房產是當前自住客群普遍接受的價格帶，其中又以電梯住宅約占6成最多，公寓也有4成的交易量。

另外，根據實價資料統計，總價落在500～2000萬區間，交易量多集中於北投區、內湖區、中山區以及文山區。其中，以電梯大樓的住宅型態來看，熱門交易包括北投區的「H24雲端」、「十泉十美」以及「楓香宿」；內湖區的「麥帥新城」、「明湖國宅」；萬華區的「台北晶麒」、「京都大觀」；松山區的「信義星池」；大同區的「菁選集」。

▲台北市內湖區周邊房市。（圖／記者葉佳華攝）

而公寓部分則集中在內湖區、北投區、士林區、文山區與信義區等區。熱門交易路段包括內湖區的內湖路一段與三段、環山路一段至二段、康寧路一段與三段；北投區的中央北路二段至四段、致遠一路一段至二段、中和街；士林區的中山北路六段至七段、天母東路與德行東路等；文山區的興隆路二段至三段、福興路；信義區的忠孝東路五段、吳興街等。

謝志傑認為，大樓或公寓住宅型態各自有其優勢，建議購屋前先充分了解房屋產權與屋況調查，慎選有品牌的房仲公司，可享交易安全與完善購屋流程的服務。

他也提醒，熱門交易社區有一部份是因新成屋交屋所帶動，建議民眾應留意新成屋市場餘屋出清情況，降價促銷的成交價格可能影響周邊房價走勢，屋主須注意行情波動。

▼台北市2017年住宅房產交易總價帶比重。（圖／永慶房產集團彙整）