房價為何居高不下? 張金鶚:政府又縮回去了

▲▼豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲張金鶚認為,房價為何下不來,背後最關鍵的原因在於政府政策態度不明確。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

房地產自2014下半年反轉向下已邁入第四年,然而房價漲多跌少,對大多數消費者來說都很無感。有學者就表示,房價居高不下背後關鍵的原因,是政府政策態度上不清楚,讓業者有希望,覺得再撐一下,房價暫時不要跌,在這樣的情況下房價就看回不回。

根據國際地產顧問公司萊坊統計,台灣實價登錄實施五年以來,漲多、跌緩,前面兩年先漲了23%,後面三年跌6%,累積總漲幅達17%。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台灣房價漲的時候,一年增值超過一成,但跌的時候,一年跌不到2%,過往半年的榮景就夠建商、屋主撐過三年的修正。

政治大學地政系特聘教授張金鶚也表示,房價居高的原因,基本上是過去投資客利用房地產預期心理炒起來的,那為什麼房價下不來?一方面是「口袋夠深」,一方面是「預期心理」,普遍人還是認為,雖然近年房價小幅下跌 但長期還是看漲,「但背後更關鍵的原因就是政府政策態度上不清楚。」

他指出,2014年房價下來最重要的原因,是政府針對房屋稅進行全面性改革,如推動豪宅稅、囤房稅、房地合一稅,使得投資客覺得無利可圖,所以這次房市反轉是從台北市蛋黃區豪宅開始下來,「不過房地產也下來一陣子,近來台北市政府就覺得豪宅稅不應該這樣,政策上又縮回去了。」

張金鶚說,市場在政府在這樣反反覆覆的態度下,覺得可能不會再有嚴厲的措施,因此感到越來越有希望,加上口袋夠深,大家比氣長,再撐一下房價暫時不要跌,在這樣的情況下房價就看回不回。不過他也說,從實價登錄來看,房價是還在緩慢向下盤整,房市前景還是不明。

因此對於目前沒有房子想要買房子的民眾,張金鶚建議還是要多做點功課,每個地區的漲跌、屋況不一樣,找一個自己喜歡且負擔的起的房子,還是可以進場;但若是要投資、想增值賺錢,他認為在現階段空間不大,也沒有這樣的條件。

關鍵字:房市房價政策建商張金鶚房產新聞

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