台中商辦隨產業進行升級 七期辦公商圈價值近千億

▲▼台中七期房市,豪宅,房地產。(圖/記者葉佳華攝)

▲隨著機械產業升級,台中辦公室升級亦同步進行,以詢問度最高的七期辦公商圈為例,未來有31.58萬坪的商業樓板面積供給量,若1坪以30萬元推估,有將近千億元的價值。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳佩儀/台北報導

高力國際今發布(12日)「大台中商業發展潛力報告」指出,台中近年來不單正在進行機械產業升級,亦同步進行辦公室升級,以詢問度最高的七期辦公商圈為例,未來有31.58萬坪的商業樓板面積供給量,若1坪以30萬元推估,有將近千億元的價值

高力國際指出,台中市早期的工業是以傳統機械機具製造業起步,後期逐步升級為精密機械科技,尤其工具機產業具有世界領導優勢為全球出口排名第4名。隨著機械產業升級,辦公室升級亦同步進行,從過往於農地蓋工廠兼辦公室的手工機械業年代,轉型至追求設點於精華區高級辦公室與頂級物業管理服務的「品牌經營階段」。

高力國際台中分公司估價資詢部董事廖家顯表示,60、70年代,當時的工廠多數是直接於自有廠房內設置簡單辦公室,雖說當時已是廠、辦合一,不過隨著產業升級,有不少業者思考「廠、辦分離」,因此積極找尋精華商圈的辦公室,這也成為台中市頂級商辦的主力客戶。

這些需要「門面」辦公室需求的產業,多半來自中、彰以及苗栗,其中台中又以七期辦公商圈詢問度最高,買、租需求都相當高,其中購買需求,多數傾向100坪以上的辦公空間,預算落在3千萬至5千萬元;租賃需求則面須會稍大一些,大約是100~200坪。目前台中頂級商辦行情每坪30~40萬元,每月每坪租金800~1500元。

廖家顯表示,以七期核心為例,也就是新市政專用區,面積約108.11公頃,其中僅有58公頃可供建築開發,根據高力國際調查,目前尚未開發的商業地,推估是可建築開發用地的3成左右,也就是還有將近5.26萬坪,若以容積率600%推估,未來有31.58萬坪的商業樓板面積供給量,若1坪以30萬元推估,將近是千億元的價值

除新市政專用區外,台中首條捷運也快要通車,預期也會帶動周邊商業機能與辦公需求,而捷運綠線目前規劃10個站體,若每個站體以半徑600公尺推算,將近有113公頃的商業熱區出現,甚至比七期核心區域還要大。

此外,台中市政府未來5年陸續釋出約289.73公頃的五大產業園區,包括精密機械科技創新園區二期、約36.92公頃,太平產業園區、約14.37公頃,潭子聚興產業園區、約14.76公頃、豐洲科技工業園區第二期、約55.68公頃,大里夏田產業園區,預期將會帶入更多的就業人口

關鍵字:房市台中商辦產業七期機械機具精密機械高力國際房產新聞

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