推動包租代管 北市府喊放寬租金上限

▲▼台北市16日舉辦居住正義論壇,針對社會住宅包租代管計畫提出放寬租金上限。(圖/記者葉佳華攝)

▲台北市16日舉辦居住正義論壇,為了讓包租代管計畫更順利,北市府提出調高租金上限。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

台北市社會住宅包租代管計畫自去(2017)年11月開辦以來,4個月已媒合110件。都發局長林洲民今(16)日表示,為了讓包租代管更順利推動,已函請營建署將包租代管簽約租金上限1.8萬調高,對此,營建署官員也表示樂見其成,已口頭答應。

台北市16日舉辦居住正義論壇,會中林洲民指出,營建署針對包租代管計畫訂定租金上限為市價月租金2萬2500元,實際租金打8折1萬8000元,但以台北市高房價現況來看,1.8萬確實不夠理想,這個價格在信義區可能只租得到套房,不符合台北市3房型以上家戶的需求,因此北市府研擬調高租金上限。

同時他也指出,北市府也正研擬修法,若房東參與包租代管,地價稅將從千分之10降到千方之2,而房屋稅將從2.4%降至1.2%。

對此,內政部營建署國民住宅暨土地組組長朱慶倫回應,今年北市府若要提高租金上限,「原則上沒有問題」,因為涉及採購、預算問題,給予租屋業者的開發費與媒合費方案不變,但唯一的問題是,當房客退租或是尋找房客的期間,業者可能面臨空置,若調高租金上限,業者可能也要評估風險。

永勝租屋執行長徐銘達則表示,實際推行包租代管發現最困難的問題仍是房東的參與意願不足,就算想參與也常常因不了解而產生誤解,例如是房東怕麻煩、怕收不到租金、怕收不回房屋、怕房客發生意外等。

徐銘達認為,台北市一年就有3.6萬戶以上的空屋,市府應更加強化宣傳,讓3.6萬戶的房東了解包租代管計畫,另外,中央制定租金上限1.8萬在開發上確實也相對困難。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為,很多人會擔心租金上限往上調整,可能會對於社會住宅產生一些壓力,但從另一個角度來看,租金上限調整也能滿足多元化需求,整體而言,房東最大的問題是在於稅務,除了房屋稅、地價稅之外,還有併入所得之後所產生所得稅的問題。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡也說,包租代管與興建公宅最大的不同是,興建公宅是政府資源,而包租代管是運用民間市場,除了要給予房東補貼,對於協助租屋的業者也要給予媒合等費用,「坦白說它是一個相當昂貴的政策工具」,特別在協助弱勢層面,就算租金上限調高,「一間月租2萬5000元的房子,弱勢也租不起。」

呂秉怡指出,包租代管的核心精神是協助弱勢,應該是尋找對的房子進一步媒合對的族群,策略上應該花更多時間去開發類似中正區、萬華區,尋找相對平價的房屋,這樣弱勢族群才租得起。

▼租屋。(圖/崔媽媽基金會提供)


▲▼租屋簽約跟「錢」有關的事項最重要,牢記「四金、七費、一稅」的口訣,可避免簽約時遺漏權益的保障。(圖/崔媽媽基金會提供)

關鍵字:包租代管房東房客租金業者北市府林洲民營建署

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