張信哲砸1.42億買豪宅 前屋主爽賺1735萬

▲方念拾山高低樓層價差大，頂樓14樓的最高單價198.7萬，最低是2樓，單價109.9萬，相差13個樓層，價差近90萬。（圖／翻攝自google map）

記者陳佩儀／台北報導

豪宅不同運，有人賺有人賠。根據最新實價登錄揭露，藝人陳建州和范瑋琪所住的新生南路豪宅「方念拾山」，7樓戶115.81坪以1億4250萬交易，原屋主2011年預售時以1.25億元買進，獲利1735萬元。謄本資料顯示，買方為知名歌手張信哲，以「潮水音樂」名義購入。

方念拾山是大安森林公園周邊豪宅，屋齡僅３年，藝人范范黑人也是知名住戶。根據實價登錄顯示，去年12月7樓戶以1億4250萬成交，拆算車位後單價為144.8萬；觀察歷史交易明細，前一手屋主在2011年以預售價1億2515萬買入，持有六年，售屋賺了1735萬。謄本資料顯示，買方為知名歌手張信哲，以「潮水音樂」名義購入。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在一片豪宅賠售風下，方念拾山的七樓屋主能賺上千萬，主要因為取得時間在房價高點之前，即使房價近兩年修正，但還是維持一定身價，加上方念拾山僅14樓高，一層一戶，出入單純，符合高資產族低調條件。

觀察近一年的豪宅買賣，除了新屋交屋之外，不少豪宅都面臨賠售命運，包括大安元首，就賠了四千萬，不過反觀方念拾山，賺了1735萬，去年初國泰賦格也賺了1380，揚昇君臨10F脫手賺了2500萬，26F戶甚至還大賺6820萬。

張旭嵐表示，揚昇君臨2009年預售期間單價在63～85萬之間，2013年交屋，至今三年屋齡，即使這兩年房價略有下修，也是約回檔在2013年左右的水準，還是略高於2009年的預售取得價格；而國泰賦格最高單價達141.9萬，近年行情約在105～120萬左右水準，但是因為11樓戶預售取得價格低，單價低於百萬，因此還是能賺錢出場。

▼張信哲以1億4250萬購入新生南路豪宅「方念拾山」，前屋主獲利1735萬元。（圖／翻攝自《安徽衛視春晚》微博）