房市329檔大台北建商開高價 就看民眾埋不埋單

▲▼豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲據住展雜誌統計,房市329檔連二年量縮,不過目前預估開出的新案中,不少建案都將開出高價,尤其是大台北地區最明顯。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

根據市調機構統計,今年北台灣房市329檔推案預估量為1,614.9億,較去年實推案量1,829.1億減少約11.7%,推案量連續二年下滑;而目前預估開出的新案中,不少建案都將開出高價,尤其是大台北地區最明顯。業者認為,是房市回溫與否的重要觀察期。

據住展雜誌統計,北台灣各縣市中,以新北市推案預估量約684.3億最多,其次為桃園市約380.2億,台北市約355.3億。先前傳出可能在今年329檔期對外公開的北市指標豪宅「F4」,「One park taipei 信義聯勤」、「冠德信義」與「陶朱隱園」,都預計取得使照後才要公開,「Diamond Tower」預售時間也未定,所以今年329檔已篤定缺席。

雖然指標豪宅缺席,但北市329檔大坪數案量占比已有提高的跡象,如「帝璽」、「冠德羅斯福」、「森城大院」、「Jade 12」等案,案量占北市329檔約四成左右,反而比小宅案量還多。 另外,都更推案延續去年熱度,依然扮演房市主角,如「帝璽」、「冠德羅斯福」、「耕隱」、「台大敦仁」、「恆合江山」、「松江無籬」、「鵲喜」、「岫廬」等八個建案都是都更案,場子相當熱鬧。

新北市329檔推案重心集中在新興重劃區,尤以板橋江翠北側、土城暫緩發展、林口新市鎮與新店央北等重劃區推案量最多,案量超過四百多億,占比逼近七成。推案過度集中化的結果,是會形成價量齊揚、或是掀起新一波價格戰,確實值得觀察。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,去年房市盛行的讓利風似乎沒延續到今年329檔,目前預估開出的新案,不少建案都將開出高價,尤其是大台北地區最明顯,例如中正、信義、中山、板橋、土城與新店,都有高價案將推出。在讓利案減少的情況下,如果民眾不買單,就代表建商定價太過樂觀,房市尚未落底;如果買氣持續成長,那麼距離房市回溫可能越來越近了。

關鍵字:房市建案建商房價329檔期房產新聞

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