測試「楊金龍防線」 天價豪宅炒熱房市329檔期 

▲▼陶朱隱園,豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲房市329檔期即將登場,沉寂多時的豪宅市場也熱了起來,超級豪宅「陶朱隱園」、「One Park Taipei 信義聯勤」都將強勢出籠,推案上看2000億。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

房市329檔期即將登場,沉寂多時的豪宅市場也熱了起來,超級豪宅「陶朱隱園」、「One Park Taipei 信義聯勤」都將強勢出籠,推案上看千億。不過這波超級豪宅的推案潮,是否也代表彭淮南防線的終結?對此,有房地產人士指出,應該不會衝破防線,而是要測試「楊金龍防線」。

受重稅衝擊及買氣停滯影響,北市豪宅叫好不叫座、價格出現鬆動,指標豪宅大案如「One Park Taipei 信義聯勤」、「陶朱隱園」、「冠德信義」、「富邦D1」、「琢白」等,紛紛延後推案,以拖待變;不過在業者反彈下,北市府去年調降囤房稅、豪宅稅,豪宅大案似乎就要吹響反攻的號角

根據住展雜誌統計,2018年台北市精華地段的指標超級豪宅新案,將呈現「爆炸量」,尤以大安、信義兩區最為重案雲集,預估至少有1,500~2,000億元超級豪宅陸續登場,包括「One Park Taipei信義聯勤」、「Diomond Tower」、「陶朱隱園」、「信義首席公館」等。

不過329的超級豪宅推案熱潮,是否也代表彭淮南時代防線的終結?有房地產人士就表示,應該不會突破每坪300萬的彭淮南防線,畢竟目前市況不若以往,觀察近年豪宅成交狀況,有錢人多是逢低入手,他認為,建商在試水溫,畢竟也想看看新總裁能耐,且下半年選戰開打,此時不推待何時。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則表示,這幾個豪宅指標案都是一延再延,若不在329推,下半年選戰開打,好像也沒有其他比較好的時間點;不過他也認為,要突破每坪300萬的彭淮南防線「滿難的」,除非物件很稀有,否則豪宅客也不會隨便出手,因為他們認為目前台灣房地產不會增值也不會保值。

新任央行總裁楊金龍將在本月22日首度主持央行理監事會議,目前市場高度關注新台幣NDF(無本金交割遠期外匯)及豪宅貸款限令是否鬆綁;若真的放寬,那意味著央行所有抑制房市措施全數退場

關鍵字:房市台北市豪宅央行楊金龍房產新聞

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