店面行情衰竭、投報率續減 蛋黃區店面掀拋售潮

▲▼東區示意圖。(圖/本報資料照)

▲李同榮指出,店面行情不若以往,拋售潮已經出現,未來兩三年會更嚴重,而此波拋售潮會從蛋黃區,尤其是租金偏高的地區開始。(圖/本報資料照)

記者陳佩儀/台北報導

房市景氣不佳,連以高資產族群為主力買盤的店面,都出現拋售潮。房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出,隨著房市反轉及消費型態改變,店面行情不若以往,去年開始就有很多店面釋出到市場,他直言:「面拋售潮已經出現,未來兩三年會更嚴重,而此波拋售潮會從蛋黃區,尤其是租金偏高的地區開始。」

李同榮表示,過去房地產多頭時期,即便店面投資報酬率在2%以下,還是有人願意投資,因為增值速度快;但隨著房市進入反轉緩跌期,熱門商圈店面幾乎已無增值空間,加上投報率低、租金又已漲到天花板,店面行情不若以往;再者,消費型態改變,市場顯現的氛圍對傳統店面越來越不利。

他分析,目前高價市場集中在百貨公司,平價市場則集中在大型賣場、網路購物,這三大因素讓傳統店面較難生存,在經營者難生存、店面租金又偏高的狀況下,就常出現小店開開關關倒一輪的現象。但因為多數房東口袋夠深,寧可養蚊子,也不願降租,因為「怕租金降房價也跟著降。」

李同榮說,店面投資效益大減,不少房東就想要拋售店面,他觀察到,去年開始已經有很多店面釋出到市場,其中不乏投報率2.5%的物件。他更直言:「店面拋售潮已經出現,未來兩三年會更嚴重,而此波拋售潮會從蛋黃區,尤其是租金偏高的地區開始。」

而以目前市場氛圍,勢必得降價賣,他預測,今年開始店面會有明顯的跌幅,未來兩年跌幅應該會超過一成

此外,李同榮也指出,「新零售時代」來臨,不少網購平台會回攻實體,開設體驗店,這類店面坪數不需要太大,「未來小店面市場會出來,大面積的店面反而較不值錢」;然而,新零售時代也代表網路行銷發展越蓬勃,但網路行銷的市場越大,同時也代表店面的消失率也就越高,兩者關係是一消一長。

關鍵字:房市店面投資投資報酬率租金拋售潮李同榮房產新聞

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