高總價屋主讓步 北市6千萬以上平均成交價降24%

▲▼豪宅,房市,房地產,住宅區,信義計畫區,台北市信義區。(圖/記者季相儒攝)

▲高總價屋主態度軟化,根據房仲業者內部統計,台北市中心房屋總價6000萬以上物件,開價與成交價平均落差24.2%最大。(圖/記者季相儒攝)

記者葉佳華/台北報導

永慶房屋根據今(2018)年1~3月內部成交資料觀察雙北市物件開價與成交價價差概況,其中,台北市中心房屋總價6000萬以上物件,開價與成交價落差24.2%最大,台北市郊區也有23.2%;而新北市則是以總價4000萬以上的價差最大,幅度為18.4%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,在房市景氣向上階段,房價全面上揚,而高總價、高單價產品房價上漲幅度甚至高於一般住宅,但房市自2014年反轉向下,經歷3年多的修正期,市場普遍認同價跌走勢,但對於高端物件來說,屋主的開價與市場買方的期待價格仍有明顯落差,「從這些高端物件議價幅度是各個總價帶之冠即可得到印證。」

根據統計,雙北市物件開價與成交價皆有超過1成5以上的價差,其中,台北市價差為18.8%,市郊區則為18.0%,而新北市價差幅度則是16.3%。也顯示出,議價幅度逐漸由市中心往外遞減。

若以總價帶來看,可發現台北市中心區、台北市郊區及新北市3大區塊皆呈現「總價愈高,開價與成交價落差愈大」的狀況,其中,台北市議價幅度最大的是總價6000萬以上,台北市中心區為24.2%,北市郊區也同樣有23.2%。而新北市也是總價4000萬以上的價差最大,幅度為18.4%。

反觀中低總價的產品,由於目前是市場主流,加上剛性需求支撐,買氣較旺,議價空間相對較小。以台北市總價2000萬以下產品來看,成交價與開價平均落差在15.1~18.9%之間;新北市總價1000萬以下產品價差也僅有16%。

謝志傑指出,通常屋主願意售屋的開價仍高於市場成交行情,保留讓買方殺價的空間,但若屋主開價過高,將面臨有行無市的風險,因此,合理的開價才有助於加速成交,以目前市況來說,若屋主售屋態度軟化,願意小幅讓價,若價格不過度偏離市場行情,成交機會大增。

▼今年1~3月台北市、新北市開價與成交價落差。(資料來源/永慶房產集團成交資料)

▲今年1~3月台北市開價與成交價落差。(資料來源/永慶房產集團成交資料)

▲▼2018年新北市開價與成交價落差。(資料來源/永慶房產集團成交資料)

關鍵字:屋主降價軟化高總價房屋開價成交價永慶房屋

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