人口紅利失靈!全台高密度5大行政區房價全跌

▲仁愛好樣基地位置雖處中和區,不過一過瓦窯溝就是永和。(圖/記者陳佩儀攝)

▲人口密度居全台之冠的永和區,房價也難敵市場向下盤整,2017年房價年跌0.9%。(圖/記者陳佩儀攝)

記者葉佳華/台北報導

人口紅利一向被視為房市發展的重要因素之一,但隨著近年少子化及市場向下盤整影響,人口紅利似乎也難撐起房價。房仲業者依據內政部戶政司資料,統計全台人口高密度前5大行政區及其房價走勢,結果發現,5區仍受到整體大盤影響,房價全數下跌。

住商機構依據內政部戶政司資料,統計全台人口密度前5高行政區,分別為新北永和區、台北大安區、新北蘆洲區、高雄新興區、以及新北板橋區,其中5區房價皆走跌。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,這5個行政區主要還是受整個大盤影響,雖然人多壅擠通常生活機能都到位,若沒有新建設疏通或區域市容重整,容易有交通壅塞、環境整潔等問題,買方購屋時也容易在機能及壅擠程度上難以割捨。

進一步觀察人口密度前5大行政區去(2017)年房價走勢,其中人口密度居全台之冠的永和區房價跌幅最小,僅0.9%;而跌幅最深的是高雄新興區,房價下修13.0%;大安區則下修7.0%,房價跌破8字頭;而蘆洲、板橋區跌幅分別為3.6%、5.0%。

人口密度前5高行政區以永和區房價最穩。對此,郎美囡分析,永和有中正、永福、福和、秀朗4座橋連通台北市,且有捷運、公車路線多,通勤北市極為便利,此外生活機能充足、房價低於台北市,也吸引許多首購或換屋族考量買在永和區,因此在房市向下盤整時,房價相對穩健。

而高雄新興區成為跌幅最深區域,住商不動產高雄威欣民生加盟店店東常偉倫表示,新興區雖然發展早,但近年面臨老齡化的問題,無論建物或人口結構都偏向老化,屋齡大多在35年以上,對於想要新房子的買方難在此處找到物件。

另外,常偉倫分析,這幾年北高雄的商業性較強,因此店面類物件也屬北高雄較為活絡,加上高雄許多重劃區推出不少新建案,相形之下,新興區的讓價幅度較高。

▼高雄房市。(圖/本報資料照)

▲▼高雄房市買氣旺,略勝北市。(圖/本報資料照)

▼人口密度TOP5行政區房價。(資料來源/內政部、住商機構企劃研究室整理)

▲▼人口密度TOP5行政區房價。(資料來源/內政部、住商機構企劃研究室整理)

關鍵字:人口密度人口紅利行政區房價房市房地產永和新興區

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