買房靠爸媽 不動產繼承贈與移轉量再攀高

▲根據內政部繼承、贈與的移轉量資料顯示，全台繼承、贈與移轉量雙雙走揚。（圖／記者葉佳華攝，下同）

記者葉佳華／台北報導

年輕人買房不易，不少人只能期待家中長輩贈與繼承，根據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料顯示，今（2018）年第1季與去年同期相比，全台繼承、贈與移轉量雙雙走揚，其中繼承移轉量僅有桃園市下滑0.2%，其他五都則是增加。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，不動產市場經過盤整，但利率維持低檔，房價修正幅度有限，因此買方大多保守觀望，不少民眾選擇以租代買，或是期待家中長輩贈與繼承。

郎美囡也指出，遺贈稅新制2017年5月中上路，遺產淨值5000萬以下、贈與淨值2500萬以下稅率依然10%，且遺產有許多扣除額，而贈與每年每人有220萬免稅額，房地產採取現值計價，因此淨值要進階到高稅率者可能不多，因此新稅制啟動後，贈屋還是心頭好。

進一步分析六都的繼承及贈與量，繼承移轉量部分只有桃園市下滑0.2%，其他五都繼承量皆增加，其中又以台南市11.7%最高、台北市10.5%居次；至於贈與移轉則各自表述，六都中台北、新北、高雄市增加，其他三都則是下滑，又以台南下滑7.2%最多。值得注意的是，桃園市是唯一繼承及贈與量皆下降的區域。

郎美囡分析，繼承可免課土增稅，節稅效果佳；贈與稅率10%的淨值為2500萬以下，又有日後買賣產生高稅金，因此各區域增減量不一，然而桃園市是北北桃房價相對低者，且地方建設還有可期待空間，因此自住、置產買盤較穩，反映在繼承及贈與的量相對減少。

雖然有些民眾不買房等繼承或贈與，但住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，房地合一上路後，出售繼承或受贈可能會被課重稅，而近期有不少家長善用自用住宅重購退稅的方式達到節稅效果，建議可多加評估、預先規劃。



▼全台暨六都繼承、贈與移轉量。（圖／住商機構企劃研究室整理）