重稅掐死交易量 房仲全聯會:房地合一稅應降到20%

▲▼賣房,土地買賣,房地產,房市泡沫化,房地產泡沫化,賣屋,住宅區,房市,建商,財團,房價泡沫化(圖/記者季相儒攝)

▲為了抑制房市投機炒作,房地合一稅2016年正式上路,對於持有期間未滿一年及未滿兩年的處分行為分別課45%及35%重稅。(圖/記者季相儒攝)

記者陳佩儀/台北報導

為了抑制房市投機炒作,房地合一稅2016年正式上路,對於持有期間未滿一年及未滿兩年的處分行為分別課45%及35%重稅,實施當年,全台房屋交易量創下有史以來最低的交易紀錄,即使去年2017交易量回溫,也只是相對低量的26.6萬件而已。對此,房仲全聯會呼籲政府,應將兩年內出售房屋的稅率統一調降至20%。

全聯會理事長林正雄表示,政策對於不動產市場影響甚鉅,過去二年房市遭「房地合一稅」、「持有稅調漲」雙劍重擊元氣大傷,2016年度買賣移轉棟數創下史上新低,使得不動產市場哀鴻遍野;2017年政府維持穩定,不再推出打房政策,但交易量仍回不去40萬棟大關。

他認為,交易量能回不來的主因是房地合一稅,若稅率不做調降,明年交易量恐怕難脫低潮,呼籲政府應將兩年內出售房屋的稅率由35~45%調降至20%。

▲▼房仲公會全聯會理事長林正雄。(圖/記者葉佳華攝)

▲房仲公會全聯會理事長林正雄。(圖/記者葉佳華攝)

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說,房地合一稅對抑制房地產的投資炒作確實發揮很大的作用,有正面的意義,但正常的市場應該會有「自住」、「換屋」、「投資」的買盤,現在投資的買盤幾乎都退場,對市場正常發展是有某種程度的傷害,特別是對靠房市交易量存活的房仲業者來說,更是苦不堪言。

張欣民認為,房地合一稅是該調降了。他解釋,當初房地合一稅稅率是參考綜所稅,所以稅持有1年以內交易才會課到45%,不過在農曆年前,財政部已將綜所稅最高級距課稅降回過去40%版本,明年課稅時就將適用,因此他認為,同樣是所得性質,當初又有連結考量的房地合一稅最高稅率,照理也該調降至40%。

張欣民說,各級距的稅率往後累退5%是全面性稅率的考量,不會讓投資客全面回籠,只是讓稅率回歸合理性。

▲▼台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民。(圖/記者陳佩儀攝)

▲天時地利不動產顧問公司總經理張欣民。(圖/記者陳佩儀攝)

景文科技大學財務金融系副教授章定煊則表示,房地合一稅就長期來說沒什麼問題,現在大家要討論的是針對政策性打房的部分,也就是持有未滿兩年的稅率要不要降。他認為,這就要看這個政策的目的達到了沒有,成交量、房價到底有沒有降?

他指出,以日前公布最新《好時價房價指數》顯示,全台房價指數又快逼近最高點,再以成交量來看,2017比2016明顯回升很多,目前每個月交易量也維持1萬5千左右,無論是從房價或是成交量來看,房地合一稅壓制效果已經很有限,這時把懲罰性的稅率拿掉,似乎還過早。

關鍵字:房市房地合一稅房仲林正雄投資炒房房產新聞

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

5月六都中古屋移轉量重回兩萬棟 創29個月新高

根據各地政局公布的5月買賣移轉棟數資料顯示,六都5月移轉棟數為2萬409棟,優於去年同期的1萬7588棟,年增16%,也較4月的1.5萬棟,月增37%,同時5月六都的買賣移轉棟數也是近29個月以來的新..

6/1 17:42

雙北9大河濱宅房價漲多跌少 漲幅最高在這

隨著天氣轉熱,親水河濱公園宅也熱起來。房仲統計雙北具代表性的9座河濱公園調查周邊住宅行情漲跌狀況,發現除了「碧潭風景區」、「大佳河濱公園」周邊河濱宅續跌外,其餘價格都回漲,又以「美堤河濱公園」周邊河濱..

6/1 14:16

柯P違建追殺令見效 北市複層式建案恐成絕響

台北市政府自2015年9月1日起,祭出「遏止新增違章建築處理措施」,規定因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時,得檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明(簡稱無違建證明)。市調機構..

5/31 11:08

REITs海外不動產投資鬆綁 商仲:投資額度上看200億元

針對金管會預告修正「不動產證券化條例第6條、第8條及第9條之解釋令」將簡化海外不動產投資程序,世邦魏理仕今(30)發佈不動產投資市場快訊指出,此舉將有利國內不動產投資信託基金前往海外不動產市場尋找報酬..

5/30 23:05

台灣知名電材公司第二代買「冠德遠見」 1.08億成交創近年新高

內政部公佈最新實價登錄資訊,信義區知名豪宅「冠德遠見」今年2月交易5樓戶,總價為1.08億元,拆算車位後每坪單價為136.8萬,總坪數為89.08坪,謄本資料顯示買方為知名台灣電子材料公司董事長的第二..

5/30 17:10

青埔一條路 有人買在高點賠342萬、有人搭上起漲點大賺742萬

因空屋量及餘屋量多,桃園青埔特區過去被比喻為「北台灣第一大空城」,不過仍有人置產眼光準,取得不到6年的時間大賺742萬元,但同一條路上,也有個案在房市多頭時買進,一買一賣之間賠342萬元。

5/30 12:44

奪24命九龍大樓「晚上有娃娃哭」 買屋避凶宅不可不知這些事

高雄市鹽埕區的九龍大樓,近日外牆被掛上白布條寫著「本棟兇宅,近期舉辦超渡法會、祈渡眾多亡靈」,再度掀起該大樓29年前的一起24死縱火案,許多靈異故事也陸續傳出,甚至有人說晚上會聽到洋娃娃的哭泣聲。對購..

5/30 07:33

鮮肉湯圓皮Q內餡滿!台中人氣麵食小店 還有米苔目冰必加芋圓

位於北平路的「花魯米味」是我們常常會拜訪的小店,因為離家不遠而且賣的又是我愛吃的湯圓,有一陣子幾乎變成我們家的後廚房。最近好像比較少寫台中美食的文章,覺得有點過意不去,所以認真的從電腦文件夾翻出「花魯米味」的照片,夏天可以去吃吃米苔目冰哦!

12小時前

必點無花果鮭魚麵包!隱身中山的異國餐廳 還有清爽碳烤蔬菜

在台北最喜歡的熱鬧商圈,就屬中山捷運站一帶了,集結百貨商場、個性小店於大街小巷;逛街逛累時,時常能在轉過彎之後,遇見一間填飽肚子之餘,還能放空小歇的餐廳。這天,我們來到 FIELD 小田食光,這裡正是如此存在,以地中海滋味緩緩上桌,將歐式的樂活風味填入每一份飽足的料理。

14小時前

無法幫戒菸!電子煙「致命毒物質」曝 恐罹精神疾病…你還敢吸嗎

近年來電子煙日益盛行,不少菸商標榜電子煙有多種風味且可幫助戒菸,讓不少人躍躍欲試。高雄市政府衛生局提醒,電子煙目前在台灣尚未合法使用,且根據既有研究指出,電子煙不僅仍具成癮性,更含有多種化學物質、重金屬成分恐造成未知的傷害。提醒民眾若有意戒菸,可至醫療院所諮詢戒菸服務,或撥打免費戒菸專線尋求專人協助。

14小時前

股匯雙殺? 市場崩盤? 無腦傻瓜投資術照賺20%|20190812雲端最有錢ep51|股票 0056|陳重銘 施昇輝

讀者迴響