政府土地標案多 上半年土地交易總額近千億

▲今年上半年土地交投熱絡，分析本季土地成交背後的釋出來源，主要是部分縣市政府底價合宜的土地標案多，加上建商推案態度也一改過往保守，有實質推案需求，促使土地買氣攀升。（圖／業者提供）

記者陳佩儀／台北報導

根據高力國際統計， 今年上半年土地交易總額為907億元，將近千億元，創2007年、12年來調查以來同期新高。分析本季土地成交背後的釋出來源，主要是部分縣市政府底價合宜的土地標案多，加上建商推案態度也一改過往保守，有實質推案需求，促使土地買氣攀升。

高力國際統計顯示，今年第二季土地交易總額為494億元，為近10季以來單季新高，上半年土地交易總額達934億元，相較去年全年土地交易總額1218億元，已達近77%，若進一步對比2016年全年土地交易總額1087億元，更達近86%。觀察前十大土地交易紀錄，高達9筆是建商或是具有建築背景的投資公司，僅有一筆為壽險業者。

而第二季土地主要買家是建築業者，合計出手334億元購地，佔第二季整體土地交易比率約68%。進一步分析本季土地成交背後的釋出來源，高達272億元是來自政府的土地標售案，佔第二季土地交易總額比率約55%，可說是主宰本季土地交易的重要因素。

高力國際調研部董事李寶日指出，今年第二季土地前十大交易交易金額皆超過10億，相較去年僅有零星個案超過，可以明顯感受到市場對未來比較看好。

至於商用不動產交易情況，本季因自用需求爆發，交易總額達328億元，相較首季多出近5倍，更是2015年第4季以來、近10季以來單季新高，其中光是台塑集團出手187億元，便佔本季整體交易比率約57%。

李寶日表示，本季商用不動產相較去年回溫很多，不過主要買家仍是以自用為主，因此交易類型以廠辦最多，佔本季整體交易總額比率約84%。

李寶日分析，商用不動產市場投資買盤不進場、仍在觀望的原因，除了預期升息的心裡外，對很多投資者來說，不動產只是眾多投資標的之一，而在目前房地產短期沒有大漲的條件下，投資型買家沒有急迫要進場的理由，因為其他投資產品可能有更好的收益率。