別再說淡海是空城！淡水新市鎮見億元級店面

▲新北市淡水新市鎮實價出現破億店面。（圖／台灣房屋提供）

記者葉佳華／台北報導

人潮招錢潮，根據實價揭露今（2018）年4月位於新北市淡水新市鎮有一筆店面交易總價來到1.13億元，創下目前實價登錄以來淡水區最高總價店面。

該筆破億店面座落在淡水中山北路二段，今（2018）年1月剛完工的社區「和光九泰」1、2樓，因鄰近淡水行政中心、運動中心、新市國小，加上淡水輕軌年底即將開通，影城也可望在年底開幕，商業機能逐漸成熟。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少人認為淡水新市鎮點燈率低、空屋多，不過從人口數來看，淡水區年年成長，從去年底的16萬9597人，今年6月已經達17萬1339人，其中又以新市鎮主要範圍的崁頂里人口居淡水之冠，已逾1.4萬人，顯示新市鎮親民價格和整體發展性，確實對自住族群具有吸引力，而對於區域型的不動產投資人來說，精華地段店面也頗具投資價值。

張旭嵐分析，目前已揭露的這筆破億店面，在租賃市場開出25萬月租金，若能順利出租，投報率約為2.6%，顯示區域型的店面產品，只要商圈有潛力，且投報符合期待，投資人還是有高度興趣。

進一步觀察實價登錄以來，淡水破億店面交易僅出現2筆，而這2筆正好皆落在新市鎮的中山北路二段上。張旭嵐指出，中山北路是淡水新市鎮出入的主幹道，目前已經有不少銀行，知名店家進駐，包括星巴克、全聯、燦坤等連鎖品牌，商圈發展愈趨成熟，而這2筆破億店面皆位於新住宅大樓一樓，適合業種多元，若可以長期出租給銀行或連鎖品牌，投報可望穩坐2％以上。

▼淡海輕軌預計2018年底完工通車，可望改善當地交通機能。（圖／記者徐政璿攝）



▼淡海新市鎮房市。（圖／記者葉佳華攝）