「皇家季節酒店」見14.6億交易 李方集團左手轉右手

▲位於大稻埕舊商圈、南京西路的「皇家季節酒店」，今年1月出現14.55億元交易。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）

記者葉佳華／台北報導

根據最新實價登錄揭露，位於南京西路「皇家季節酒店」今（2018）年1月以14.55億元交易，謄本資料顯示由承先開發有限公司取得9層樓高、總面積1673坪；而相鄰的另一棟11層樓高也正陸續揭露中，同樣由承先開發購置，值得注意的是賣方即為李方集團，而承先開發有限公司負責人正是李方集團總裁李銘松公子李奇璋，推測應又是一筆左手轉右手交易。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該棟飯店屋齡已達40年，屬後火車站、大稻埕舊商圈，預估兩棟同時出售價格可達30億，不但超越洛碁集團出手22.5億購置北車商圈的華華大飯店，也勝過同為李方集團整併前中興百貨的24.5億，僅次55.8億出售位於新興高檔重劃區的大直台北戀館。此外，相較同商圈相似物件，也比下星聚點KTV斥資26.5億買下的國茶大樓，成交價格不斐。

陳炳辰指出，該處不管飯店營運或所在地點，價值並不及像是北車或復興北路商圈，加上並非單純一般交易背景，頗有抬高自家身價，對於未來轉手或轉型開發，都會比起短期行情來的好。