▲台中房市。（圖／鄉林不動產研究室提供）
記者陳韋帆／台中報導
台灣少子化情況日趨嚴重，根據內政部2017年公布資料顯示，台灣生育率排名全球倒數第3，僅1.13；專家指出，「台中」在少子化趨勢下，讓父母更重視「教育資源」，也造就「明星學區房」的產生。
根據內政部戶政司資料顯示，台灣2017年台灣總生育率僅1.13，排名全球倒數第3，僅略勝新加坡與澳門；此外，台灣每年約20萬新生兒中，「第一胎」的比例超過50％，總數大約是10萬～12萬人，第二胎比例不到4成，第三胎更僅佔1成。
鄉林不動產研究室針對中部地區民眾（鎖定200位計畫兩年內購屋民眾）進行問券調查，結果發現，在近六成首購族受訪部分，有73％表示會把熱門學區宅列為優先考量的購屋選項。
鄉林不動產研究室指出，擁有交通建設、大型公設周邊和鄰近知名學區的住宅，就是所謂的「明星學區房」，因保值且增值快，常比其他建案產品價格高出約15%，已成為當今消費者購屋時性價比的重要指標。若再從購屋預算觀察，中部首購或換屋客層的購屋預算以800萬~1200萬元佔57%、1201萬~1500萬元佔28%、1501萬~2000萬元佔15%。
鄉林不動產研究室表示，台中市北屯區近年受惠於台74線及捷運綠線、台鐵高架化等諸多交通大利多，成為今年房市一級戰區；此外，同樣在北屯區北屯路與潭子區中山路銜接的交界地段，因「捷運綠線」與「台鐵紅線」雙軌的軌道經濟利多加持，也讓頭家國小和僑忠國小雙學區的周邊區域發展活絡。
此外，台中市西區忠孝國小對面的三年新成屋「長安慕廈」，去年四月實價登錄資料每坪單價25.5萬元，今年交易行情已漲至每坪30萬，以投資報酬率來說，短短一年多時間增值已達17.6%。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，這些熱門學區周邊，除了有明星學校加持外，生活機能充足，也是吸引買盤搶進關鍵，不過要提醒消費者，在購買學區宅時，應留意學區的範圍、設籍時間以及設籍條件。
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