租屋避免遇到惡房東！律師：參考內政部「定型化租約」

▲遭法院重判的惡房東張淑晶。（圖／記者楊佩琪攝）

記者陳韋帆／台北報導

大學生即將開學，在外地就讀的大學生紛紛尋找租屋地點，專家提醒，除了要注意租金行情，簽約過程更要小心，最好參考內政部不動產資訊平台上的「定型化租約」，不然很有可能跳入租屋陷阱！

日前曾發生張姓房東巧立各種名目坑殺上百名房客，已遭新北地院依18個誣告罪、3個詐欺罪和1個強制罪重判8年2個月徒刑。

雖然惡房東被繩之於法對受害者來說也算是討回公道，不過包租公律師蔡志雄表示，打官司曠日廢時，即使勝訴也是耗盡心力，對於租客並非最好的選項，但是只要簡單的一個步驟，就可防範於未然，避免未來官司糾紛。

蔡志雄說，租約的內容對保障房客很重要，其實政府去年1月1日已經開始實施「新制定型化租約」，今年6月27日再增加「應約定不得約定事項」，租約版本在內政部不動產資訊平台上都有，學生租屋前可以參考內容，如果房東提供的租約內容差異太大，可以要求調整，或再找其他房子。

全國不動產企研室主任張瀞勻建議學生族在租屋時，務必仔細詳閱契約內容，尤其是在雙方權利義務上，像是繳交租金時間、水電管理費用計算、應附的家具家電是否完整，此外，租屋環境是否安全，也得格外注意，以避免未來租賃雙方產生糾紛。

住宅消保會理事長吳翃毅也說，除了租約內容需要注意外，由於多數學生畢竟涉世未深，租屋時也應有父母或長輩陪同，並且一同到法院，或偕同法院指定的合法民間公證人做「租約公證」，才能避免糾紛，並有所依據。

內政部契約範本相關連結：https://pip.moi.gov.tw/v2/g/scrg0301.aspx