買賣房價認知差距大 雙北買方出價意願大幅減少23.4%至29.3%

▲房市築底、買方信心增,與雙方對價格的差距再次擴大。(圖/記者張瑞傑攝)

▲房市築底、買方信心增,與雙方對價格的差距再次擴大。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/台北報導

今年1至8月整體房市交易動能仍優於去年,六大都會區交易量年增率小幅成長4.6%,不過,成長幅度卻呈現持續收斂的局面。根據永慶房屋彙整雙北市買方出價意願的資料,台北市買方出價意願高峰在3月至4月期間,新北市高峰則是在3月與5月。但自高峰月過後,呈現連續4個月持續下降的情況,台北市降幅達23.4%、新北市降幅更達29.3%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,從買方出價意願統計觀察,如果屋主開出的價格過高,距離買方的期待落差太大,出價付斡的意願就越低。而今年初延續去年底的讓利買氣,屋主售價又保有彈性的意願下,自住客群出價意願高,成功購屋的機會也增加,因此促進上半年的交易動能。

謝志傑表示,由於今年第二季建商推案宣傳與統計總銷金額相關報導大幅曝光,市場醞釀出房價已在打底階段的氛圍,甚至未來有機會止跌回升。沒想到,買方理性看待並無加價的意願,反倒是部分屋主受到市場帶動氣氛影響,在售價上不再讓步,擴大買賣雙方價格認知的差距。

買方出價統計 雙北8月較7月少8%至10%

謝志傑分析,雙北市買方市場自4月和5月高峰過後,連續4個月呈現持續下降的情況,如果與今年高峰月份比較,台北市降幅達23.4%、新北市降幅更達29.3%,反映出買方對於房價的接受度已不如上半年樂觀,因此未來屋主讓利的程度將會是買方購屋的重要關鍵。

關鍵字:房價認知差距買氣

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