房市928檔期將至 推案量反而越來越少

▲今年北台灣928檔期推案預估1440.2億元,創下近五年新高。(圖/記者張瑞傑攝)

▲今年北台灣928檔期推案預估創下近五年新高。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/台北報導

今年北台灣928檔期推案預估1440.2億元,創下近五年新高;不過住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然今年928檔推案量較去年同期成長,但年增幅已較去年減少,且案量遜於上半年的329檔與520檔,顯示推案火力從大火轉為文火,推案量有減緩跡象。

何世昌指出,北台灣928檔期中,以新北市推案預估量最大,約達710億,其次是台北市的273億,桃園268億居第三;而近期房市量價俱衰的宜蘭地區,業者幾乎已棄守檔期,案量萎縮到僅約6億。

再細看台北市928檔期,包括「吉美大安花園」、「台大華」、「達麗101」為延推案,量體近百億,因此扣除延推案,新推案就只有一百多億,代表推案並不踴躍。若以區域來看,內湖區預計推出的建案最多,將有4個建案公開,大安區則有70幾億建案,案量最大。

至於新北市推案多集中在新興重劃區,其中以新莊頭前、新店央北,以及土城暫緩發展區等三個重劃區案量最多,而江翠北側重劃區、淡海新市鎮與林口特定區僅有零星推案。

桃園推案也集中在重劃區,其中桃園中路、龜山A7等兩個重劃區案量約130億,占全市推案量近一半。新竹則有逾半的案量來自竹北,特別的是,新埔又出現大型透天指標案「昌禾歐洲計劃」,導致新埔今年案量已超越過去幾年的總合。

何世昌分析,今年上半年的329檔、520檔等兩個檔期,實際推案量均超過2000億,相比之下,928檔建商推案火力從「極熱」降至「溫和成長」。在價格面方向,桃園市新建案多走平價路線,但台北市、新北市建案卻擁抱高價主義,高價案遠遠多過讓利案,顯示業者並沒有因為選舉將至,就把賣價放軟,尤其板橋江翠北側、新店中央新村北側和土城暫緩發展區等三大重劃區,新案價格持續往上拉,讓人跌破眼鏡。

值得注意的是,今年前8個月,北市建商為了搶攻換屋族群,大坪數供給量暴增,成為推案大宗。然而,市況顯示,小坪數還是比較好賣,因此928檔建商又回頭擁抱小坪數,這透露目前首購或相對低總價需求仍強,而大坪數和高總價的產品,讓客戶出手意願並不如想像中那麼高。

關鍵字:928檔期推案量何世昌住展雜誌

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