▲柯文哲主持六張犁社宅開工典禮。（圖／台北市府提供）
記者陳韋帆／台北報導
社會住宅政策是為了解決年輕人與弱勢族群的居住問題，台北市長柯文哲日前主持六張犁營區公宅開工典禮時，提及要一邊蓋社會住宅，一邊逼出空屋，藉以達到社宅5萬戶目標。租賃業者表示，有些房東不出租空屋是擔心「好宅變凶宅」導致房價驟減，或怕遇到不好的租客，「逼空屋」政策要再評估。
台北市長柯文哲18日主持六張犁營區A、B街廓基地公共住宅統包工程開工典禮，柯文哲表示，居住正義、城市美學、智慧建築和新的社會模式是北市興建公宅的四大目的。
柯文哲指出，市府原本設定｢4年2萬戶」設宅目標正進行修正，因為北市一年無人住的空屋達3萬6千戶，半年無人住的空屋有5萬6千戶。柯文哲也建議，全台空屋率達61萬戶，所以中央要蓋20萬戶公宅政策也需要調整。
柯文哲說，只租不賣的公宅要到5%以上才會對整個市場價格產生破壞，所以在還沒有達到5萬戶之前，理論上都還是要繼續蓋，至於如何把空屋逼進市場，來達到5萬戶目標，是市府下階段要去思考的。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，社會住宅可能是影響房價的原因之一，但終歸還是在於整體市場景氣和銀行態度等經濟面，解決居住問題不僅是買屋，租賃也是一個選項，在目前高房價的狀態下，政府若能讓租賃市場活化，應該是比影響房價更重要的事。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也說，「逼空屋」並不容易，租賃管理難度很高，如何讓房東不因出租發生房屋價值減損或出現管理困擾，需要政府一起解決，這個政策才有落實的機會。
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