豪宅承接海外台商返鄉潮? 專家:改革稅制才能活絡市場

▲▼台中帝寶,Anna Hu珠寶,豪宅,天空線。(圖/記者姜國輝攝)

▲豪宅群聚示意圖。(圖/記者姜國輝攝)

記者陳韋帆/台北報導

台灣祭出豪宅稅、房地合一稅接連打房,導致105年豪宅交易量跌至谷底,雖然這幾年交易量逐漸回溫,不過專家指出,由於豪宅稅率相較美、日稅制十分不友善,同時鎖死陸資進入的可能性,想要接軌國際盤,建議政府應從稅制改革做起,才有可能活絡豪宅交易市場。

大師房屋董事長陳建慶指出,台灣豪宅屬於內需產業,在房地合一和實價課稅的政策下,相較美國和日本的稅制,台灣其實十分不友善;而且台灣有約30%以上公設屬於虛坪,相較於日本的實坪制也需要調整。

此外,以往豪宅租賃對象,主要針對外國企業派駐與外交官,但近年來受到國際走勢和邦交國不斷斷交影響,國外企業都轉向派駐上海,沒了租賃對象,也讓豪宅投資少了許多誘因。陳建慶表示,以現狀而言,最有可能投資台灣豪宅的就是陸資,但受限543條款,也幾乎鎖死了陸資進入的可能性。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,台灣對陸客有543限制,很難讓對岸買方進場,而今年多為海外台商回流,豪宅想要承接這波回流潮,除了「讓利」,建議政府應從稅制改革做起,才有可能活絡豪宅交易市場。

關鍵字:豪宅豪宅稅房地合一稅華僑回流住商不動產大師房屋

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