豪宅承接海外台商返鄉潮？ 專家：改革稅制才能活絡市場

▲豪宅群聚示意圖。（圖／記者姜國輝攝）

記者陳韋帆／台北報導

台灣祭出豪宅稅、房地合一稅接連打房，導致105年豪宅交易量跌至谷底，雖然這幾年交易量逐漸回溫，不過專家指出，由於豪宅稅率相較美、日稅制十分不友善，同時鎖死陸資進入的可能性，想要接軌國際盤，建議政府應從稅制改革做起，才有可能活絡豪宅交易市場。

大師房屋董事長陳建慶指出，台灣豪宅屬於內需產業，在房地合一和實價課稅的政策下，相較美國和日本的稅制，台灣其實十分不友善；而且台灣有約30％以上公設屬於虛坪，相較於日本的實坪制也需要調整。

此外，以往豪宅租賃對象，主要針對外國企業派駐與外交官，但近年來受到國際走勢和邦交國不斷斷交影響，國外企業都轉向派駐上海，沒了租賃對象，也讓豪宅投資少了許多誘因。陳建慶表示，以現狀而言，最有可能投資台灣豪宅的就是陸資，但受限543條款，也幾乎鎖死了陸資進入的可能性。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台灣對陸客有543限制，很難讓對岸買方進場，而今年多為海外台商回流，豪宅想要承接這波回流潮，除了「讓利」，建議政府應從稅制改革做起，才有可能活絡豪宅交易市場。