北市民眾購屋預算不超過2000萬 喜愛捷運站周邊產品

▲▼若想投資買房,可鎖定步行10分鐘可到的捷運站、並避開周圍有嫌惡設施的物件。(圖/特約記者黃尚斌攝)

▲捷運站沿線的住宅,是北市民眾購屋的首選要素之一。(圖/資料照)

記者張瑞傑/台北報導

房市買氣回溫,哪裡最多人看?根據永慶房屋第四季房產趨勢前瞻報告問卷調查結果,台北市民眾購屋預算約1000萬至2000萬元,以捷運站周邊最熱門,市中心最受歡迎的是電梯大樓,其次是小套房;市周邊則為電梯大樓跟老公寓;若以捷運路線來看,文湖線最熱門。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,從購屋預算中可以看出民眾對區域房價的認知大致落在的區間,也是大部分的購屋者能接受的價格帶;「若是預算有限,可以用從小換大、從遠到近的方式進場」,當前房貸利率持續低檔續航,相對減輕民眾購屋負擔,看到喜歡的物件不妨積極出價,有機會購得好屋。

在電梯大樓產品中,以捷運「中山國小站」、「松江南京站」及「中山國中站」周邊最受青睞。謝志傑說明,中山國小站周邊,大樓多15坪至30坪,總價在1000萬至1500萬元之間;松江南京站多20坪至30坪,由於更接近市區、還有雙捷運加持,成交總價主要落在1500萬至2000萬元之間;至於中山國中站,大多20坪至30坪,總價1200萬至1800萬元。

謝志傑表示,民眾購屋時首重區位,除了生活機能,是否有捷運加持也是重要條件之一,以總價1000萬至2000萬元觀察實價登錄近一年(106/08~107/07),至於台北市捷運站周邊成交狀況,並以不同的建築形態觀察其交易量,市中心捷運周邊多成交電梯大樓及套房產品,市周邊則以電梯大樓及公寓型產品最熱門。而市中心捷運周邊的套房,成交總價多在1500萬元內,交易前三名包括古亭站、大安站及松江南京站。

不過若是家庭人數較多,需要較大的空間,一樣的總價預算在市周邊可買到更大的坪數,謝志傑說,總價1000萬至2000萬元,可以購買到電梯大樓2房、3房的產品,其中熱門交易捷運站前三名是「辛亥站」、「葫洲站」及「內湖站」。

此外,公寓型產品通常坪數較大、土地持份較高,捷運站周邊總價1000萬至2000萬的公寓多出現在市郊區,其中包括內湖區的「內湖站」、「東湖站」,文山區的「萬隆站」都是公寓產品的熱門成交站點,主力坪數落在30坪以上,房型以3房、4房為大宗。

關鍵字:房市捷運捷運宅2000萬首購套房換屋永慶

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