文／胡偉良
2003年以後的房價飆漲已經殘酷的把社會入群做了切割，人群被分割成有房者和無房者兩個壁壘分明的無形族群，無房者眼看著高聳的房價，覺得觸目驚心，自覺這一輩子已與買房子無緣，唯一的有房希望只剩下繼承父母的老房子，因而對房地產轉為漠不關心的態度，不再聞問。但從整個社會來看，高房價對社會的影響已愈來明顯。
1、投機炒房者越來越多
2003年以來的炒房賺錢速度之快大家都見識到了，有不少人透過槓桿炒房早已身價上億，甚至還有一些藉此實現了財富自由，也因此讓更多的人心主嚮往、產生了投機心理，都想通過炒房實現“一夜暴富”的夢想，坊間以房致富的課課程琳瑯滿目，多不勝舉，炒房大軍因此日漸茁壯。
也因為買了房子過幾年轉手可能就會有個數百萬元的差價，讓越來越多的人感覺上班創業還不如去炒房，這種情形就像八零年代的股票瘋漲時期，人人沈迷於股票，完全無心工作。
2、拉高物價，降低生活水準，提高房租
房價過高，民眾為了買房子東拼西湊湊頭期款，用微薄的薪資去還一輩子貸款，省吃儉用，不敢買、不敢花錢，高房價已經透支他們的後半生。現在高房價的情況已經讓大部分民眾沒有能力承受，更不敢去消費了，整個社會的消費能力正在嚴重萎縮。房價過高，也同樣的提高了房租，本來7~8000塊錢能租得到的住房，現在可能要漲到10000塊以上，房子還是那個房子，那錢跑哪裡去了呢？
3、社會階層分化愈加明顯
俗話說的好，越有錢的人越來越有錢，確實，高收入人群房子是一間間的買，低收入人群卻努力一生買不起一間小房子，高收入人群身家越來越高，加快了社會階層的分化。當這種貧富差距越來越大，財富太過於集中的時候，就會影響社會的和諧。另一方面，大量的資金湧入房地產行業，房市將會產生泡沫，金融風險加大。
4、高房價讓年輕人的負擔更大
高房價讓更多人的生活壓力加大，因為薪資收入永遠趕不上房價上漲的程度，尤其是現在房價這麼高，只要想買房，他們一畢業就要背負上努力賺錢買房的包袱，一旦買了房，那麼又將會被房貸壓上一輩子，導致他們不能創業，不能換工作，不能投資，因為如果一旦失敗，他們將一無所有，高房價已經掏空了年輕人發展的欲望。創新？創業？那只能成為他們學生時代一個美麗的夢，進入社會之後，他們很快的就會發現一切成空，因為馬上銀行的帳單又來了。
身處這樣的一個時代，除了埋怨、哀嘆之外，年輕人要如何因應才能讓自己的人生更璀璨呢？
為了幫助讀者對房地產的趨勢、脈動、運作和生態有進一步和系統化的了解，筆者出版了「胡偉良的房產世界」這本書，推薦大家不妨參閱。
●胡偉良，品嘉建設關係企業創辦人
原刊於台灣商務平台 ，授權轉載
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