文/胡偉良
2003年以後的房價飆漲已經殘酷的把社會入群做了切割,人群被分割成有房者和無房者兩個壁壘分明的無形族群,無房者眼看著高聳的房價,覺得觸目驚心,自覺這一輩子已與買房子無緣,唯一的有房希望只剩下繼承父母的老房子,因而對房地產轉為漠不關心的態度,不再聞問。但從整個社會來看,高房價對社會的影響已愈來明顯。
1、投機炒房者越來越多
2003年以來的炒房賺錢速度之快大家都見識到了,有不少人透過槓桿炒房早已身價上億,甚至還有一些藉此實現了財富自由,也因此讓更多的人心主嚮往、產生了投機心理,都想通過炒房實現“一夜暴富”的夢想,坊間以房致富的課課程琳瑯滿目,多不勝舉,炒房大軍因此日漸茁壯。
也因為買了房子過幾年轉手可能就會有個數百萬元的差價,讓越來越多的人感覺上班創業還不如去炒房,這種情形就像八零年代的股票瘋漲時期,人人沈迷於股票,完全無心工作。
2、拉高物價,降低生活水準,提高房租
房價過高,民眾為了買房子東拼西湊湊頭期款,用微薄的薪資去還一輩子貸款,省吃儉用,不敢買、不敢花錢,高房價已經透支他們的後半生。現在高房價的情況已經讓大部分民眾沒有能力承受,更不敢去消費了,整個社會的消費能力正在嚴重萎縮。房價過高,也同樣的提高了房租,本來7~8000塊錢能租得到的住房,現在可能要漲到10000塊以上,房子還是那個房子,那錢跑哪裡去了呢?
3、社會階層分化愈加明顯
俗話說的好,越有錢的人越來越有錢,確實,高收入人群房子是一間間的買,低收入人群卻努力一生買不起一間小房子,高收入人群身家越來越高,加快了社會階層的分化。當這種貧富差距越來越大,財富太過於集中的時候,就會影響社會的和諧。另一方面,大量的資金湧入房地產行業,房市將會產生泡沫,金融風險加大。
4、高房價讓年輕人的負擔更大
高房價讓更多人的生活壓力加大,因為薪資收入永遠趕不上房價上漲的程度,尤其是現在房價這麼高,只要想買房,他們一畢業就要背負上努力賺錢買房的包袱,一旦買了房,那麼又將會被房貸壓上一輩子,導致他們不能創業,不能換工作,不能投資,因為如果一旦失敗,他們將一無所有,高房價已經掏空了年輕人發展的欲望。創新?創業?那只能成為他們學生時代一個美麗的夢,進入社會之後,他們很快的就會發現一切成空,因為馬上銀行的帳單又來了。
身處這樣的一個時代,除了埋怨、哀嘆之外,年輕人要如何因應才能讓自己的人生更璀璨呢?
為了幫助讀者對房地產的趨勢、脈動、運作和生態有進一步和系統化的了解,筆者出版了「胡偉良的房產世界」這本書,推薦大家不妨參閱。
●胡偉良,品嘉建設關係企業創辦人
原刊於台灣商務平台 ,授權轉載
讀者迴響