東京不動產價格到高點盤整期 從銀行貸款態度可見端倪

▲▼ 日本東京新港區。(圖/業者提供)

文/藍文強

東京不動產是否投資先緩緩?東京仲介業者表示,包括以東京店面、東京商辦、東京房屋為主的標的物,目前價格已經來到高點盤整,如果近來投資人才開始投資東京不動產,未來即使售出,獲利可能也有限。銀行對於物件的貸款態度也轉趨保守,由此可窺未來的東京房產的走向,也建議早期投資日本房地產的投資人,可以賣出,搶先獲利。

仲介業者指出,基於房價泡沫的前車之鑑,銀行將物件收益率納入考慮,若未達一定的收益率,物件可能無法貸款到理想的成數,甚至無法貸款。想要到東京買屋、在東京收租當房東的人一定要特別注意。

仲介業者表示,未來能取得高成數貸款的物件未必是東京市區的物件,或許也有可能轉移到東京郊區,且建築年份較新的物件,此一現象有可能造成投資熱區轉移,像是有客戶在東京23區之外的物件向銀行貸到款,因為過去東京的台灣銀行是不貸東京23區以外的物件,證實了銀行政策開始慢慢改變。

另外,由於大阪不動產價格上漲迅速,貸款的成數目前是追不到上漲的速度,能貸的成數大約只有物件賣價的三到五成而已,能夠貸到比較足額的就是大阪新成屋,提供想要在大阪置產的海外投資人參考。

對於能申請到銀行貸款的日本房產也等於是銀行替你掛保證,唯一能確定的是,先前在2011年左右投資日本房地產的海外投資人,因為銷售利得稅已經減半,所以可以開始布局賣出手上的不動產,獲利了結。

●藍文強:不動產經紀人考試及格,現任國際東京不動產業務經理,幫助想要在日本置產或投資的朋友找尋心目中理想的日本不動產;並協助已經有日本房地產的朋友,迅速銷售在日房產。

原刊於國際東京不動產投資顧問公司,授權轉載

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關鍵字:藍文強日本不動產投資房產

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