看好韓國瑜 甲山林祝文宇2019年首次南下高雄推自建案

▲▼專訪甲山林董事長祝文宇。(圖/記者季相儒攝)

▲專訪甲山林董事長祝文宇。(圖/記者季相儒攝)

記者張瑞傑/台北報導

「平價高品質住宅」是甲山林機構自建案的大原則,強調取得相對便宜土地、並以交通未來性彌補機能,蓋出年輕人買得起的好宅;從淡海「天藝」、南港「香榭帝寶」 、到汐止「美麗山林」, 都市計畫背景出身的甲山林機構董座祝文宇直言:「推出自建案的地段,就是我們最看好的地方。」2019更看好韓流,更預言高雄房價一定漲,甲山林在高雄推出「時尚帝寶」與「文華帝寶」,看好自住與資金投報,更強調包租3年、每年投報5%,吸引許多北部民眾南下購屋。

他表示,目前小坪數住宅是市場顯學,台北市小坪數相對較少,新北市第一圈首購換屋從板橋、三重、土城、新店都以小坪數為主。「去年我們賣了2000多戶,」在新北環快完善下,他認為首購定價在1200萬元、換屋1800至2000萬元,是最能被市場接受的價格。

2016年、甲山林機構在一片打房聲浪中,率先喊出讓利口號,在江翠北側推出4字頭房價的「江翠ONE」,打破重劃區新案破高價的規則,「一案定錨」從此市場吹起讓利風。「有河景單價50萬、無河景45萬元,地點好、房價夠便宜,我們在這裡買了10塊地、將持續在這裡推出高品質平價宅。」

▲▼板橋江翠重劃區自「江翠one」開出4字頭第一槍後,天花板儼然成形。(圖/記者葉佳華攝)

▲板橋江翠重劃區自「江翠one」開出4字頭第一槍後,震撼市場。(圖/ETODAY資料庫)

▲看好江翠北側,甲山林該區擁有10塊建地。(圖/ETtoday資料照)

▲看好江翠北側,甲山林該區擁有10塊建地。(圖/ETtoday資料照)

再者,台北第一圈的東區南港、汐止也是祝文宇看好的區段。「南港未來有五鐵共構,未來南港輪胎的『東方明珠』案也將推出,無論從房價或都市計畫角度看,發展潛力都很高。」以汐止35至40萬元的價格,他認為房價偏低,甲山林再次以「天墅」與「美麗山林」高CP值吸引自住客目光。

「美麗山林」土地達4萬多坪,延續「天藝」旋轉別墅精神, 規劃20至40多坪住宅與100坪、總價3000多萬的電梯別墅,祝文宇認為將造成市場轟動。「天墅」強調總價2000萬元、可以買到大四房含裝潢住宅,等於發揮倍數以上坪效的使用機能,非常物超所值。「汐止房價便宜,我們蓋的又好,可以說沒有競爭對手。」

再者,韓國瑜當選後、經濟活絡,甲山林首次南下高雄推出自建案;祝文宇認為,高雄最大的特色就是「市中心房價便宜」,「 高雄馬路非常寬,土地建蔽率低但容積率高,公園多且環境好,加上土地便宜,在市中心就能夠蓋出高品質平價宅,非常難得。 」市中心每坪單價只要20多萬元、總價500多萬元就能出租至2萬元水準,投報率高,祝文宇相信房價仍有很大發展空間。

關鍵字:房產甲山林祝文宇推案自建案

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