外資置產持續回溫 台中市增逾7成最受青睞

外資置產持續回溫 台中市增逾7成最受青睞(圖/業者提供)

【企劃特輯】

外資在台購屋似有回溫跡象,根據內政部統計資料,2018年外國人取得建物較去年僅微增,但與3年前相比增近3成,其中以台中增幅7成最多,專家表示,除了純外資買房都會參考總經狀況,加上美中貿易戰,不少台商以第三地身分回台購置不動產,也推升外資置產交易量。

根據內政部統計資料,今年外國人購屋似有回溫跡象,2018全台外國人取得建物共1254件,不僅比2017年略增4.5%,和2016年相較增加27.3%,總數也接近2014年的1269件。觀察六都購屋成長比例,今年以台中25.2%的增幅最大,購屋筆數仍以台北市最多,達326件。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,純外資投資案考量政策性因素和總體經濟狀況,以及物件投報率,因此置產目光多集中在資源豐富,具有投資價值的雙北不動產,而房地合一新制對於外國人置產稅率高,持有一年內出售課稅45%,一年後出售也要課35%,因此2015年趕舊制的交易量大增,2016年上路後,買氣直墜,幾近腰斬。

張旭嵐分析,隨著這年房價下修底部盤整,加上美中貿易戰,不少台商因資金考量,以第三地身分回台購置不動產,因此2018年明顯量增,逐漸恢復2014年的常態水準。而去年底投審會對僑外資來台投資審查鬆綁,不僅可望讓國內商用不動產的租賃需求增溫,也有助刺激國內商辦或不動產投資的交易量。

此外,和2016年的低點相較,六都中以台中市增幅71.8%為最高,台中市以西屯區、南屯區為最多,其次北屯區,仍以都市機能較發展的地區為主,桃園居次56.6%。

台灣房屋富榮大墩店東林秉達表示,水湳經貿園區將動工,整體規畫帶動台中商業發展,而台中國際機場增加國際航線,國際化指數增,因此從去年就接到不少台商或海外資金的買家投石問路,包括工業地商辦和透天套房的需求,產品需求多元,總價範圍也大,而草悟道一帶因人文氣息濃,是較受外國人自住買盤青睞的區域。

張旭嵐分析,桃園和台中過去基期低,但隨著桃園航空城計畫啟動,機捷完工;台中國際建設陸續啟動,鐵路高架化通車,捷運綠線完工,便捷的交通對於倚賴大眾交通系統的外國人來說大幅提升交通便利性,不過外資量體畢竟占整體房市交易少數,整體交易量還是依靠剛性需求撐盤。

更多精彩豐富的房產大勢分析與建案資訊,都在「2019房產新勢力」
網址:http://www.2019star.com

更多精彩內容請看2019房產新勢力►►►

關鍵字:新勢力外資置產購屋買房房產台中市

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

讓利結束建設跟進 板橋土城房價回穩

近兩年因帶頭讓利而激發不少買氣的新北市板橋與土城區,在自用客層進場與建商大力推案下,房價已度過修正期,呈現持續穩定狀態。根據新北市的最新官方統計,兩大購屋熱區去年第4季房價與前一季持平,住宅大樓均價分..

4月22日 12:00

還差2000人!新北市下月有望突破400萬人口

全台第一大城市新北市,即將成為擁有400萬人口的「超級城市」!新北市政府民政局長柯慶忠表示,新北市近年改善交通建設、積極招商引資,生活機能與便利性獲得大幅提升,持續吸引人口進駐,由於目前尚差2000人..

4月22日 11:27

房價甜蜜點浮現 青埔房市狂吸北客

專家常說買房就得跟著政府腳步走,位於桃園市中壢區與大園區交界的青埔特區,內政府就有近10項重大建設,還不包括民間投資案等,據桃園市政府統計,官方和民間在青埔投資金額已達到600億元,說該區是中央、地方..

4月18日 16:40

7次標地皆傳捷報 中路特區後市看好

和「站前商圈」、「藝文特區」並列桃園市三大樞紐的「中路特區」,為該區少見大面積重劃區,完整的街廓,加上土地規畫完整,又是桃園市內唯一純住宅重劃區,近4年以來歷經7次土地標售,每回都吸引多家建商投標,目..

4月18日 16:10

三鶯線施工加速 三峽北大特區房價持穩

三峽北大聯外道路2015年通車後,10分鐘車程可達土城頂埔站,加上新北捷運三環三線計畫之一「捷運三鶯線統包工程」今年施工加速腳步,預計2023年完工,未來北大特區將設有2站,交通建設議題帶動,加上人口..

4月18日 15:40

台中城三大工業區 以中科購屋需求最旺盛

就業帶動人口進駐,進而推升房市交易,根據房仲統計,中部科學工業園區、台中工業區以及台中精密機械園區三大工業園區周邊房市現況,以中部科學園區交易最為熱絡,去年全年有488戶成交,房價也微幅上漲約2.2%..

4月19日 18:17

台灣房市回溫 國際專業投資人看好

台灣房市回溫了沒,近期一份針對專業人士所做的調查報告,給出了這樣的答案!根據資誠(PwC)與城市土地學會(Urban Land Institute)近日發布的《2019年全球房地產趨勢報告》,在自用買..

4月19日 18:21

去年建案開工數突破10萬戶 近4年新高

根據內政部統計資料顯示,2018年全國建築物開工達10.2萬戶,是近4年以來的新高,若與2017年相比,則成長幅度達35%,專家表示,建商開工量增,一方面反應開發商手上庫存逐漸去化,重新投入土地開發市..

4月19日 18:33

329檔期全台5千億案量 中南部重壓豪宅案

檔期成長超過4成,而中南部推案均較去年同期增逾5成,成長驚人,且中南部不少豪宅案釋出。

4月19日 18:35

港人定居台灣量增 大咖出價10億買高雄店面

別再說台灣是鬼島!根據《東方日報》報導,港人移居台灣量體,已經連3年達到破千人次,而今年第1季,共有297名港人獲准在台定居,較去年同期成長44%。據了解,港人之所以青睞台灣,除申請時間較短,文化、語言以至距離均與香港較接近,另外,房價僅是香港的3分之1,也是原因之一。對此,有業者坦承港人在台置產動作頻頻,近期更有開發商出價10意欲買12戶店面,後因價格談不攏而作罷。

44分鐘前

讀者迴響