同社區擁中、永和雙門牌 價差5萬揭密

▲新北中、永和過去有許多重疊生活圈，房價卻因行政區價差3～5萬元不等。（圖／記者陳韋帆攝）

記者陳韋帆／台北報導

新北市中、永和有許多交疊區域，即使就在隔壁，過去就是會有房價落差1成的狀態，但根據近年實價登錄，許多重疊區域房價已拉近、甚至一樣。台灣房屋中和景安店店東蔣京叡指出，雙和許多生活重疊區因捷運、建設、學區等因素，導致房價逐年拉近，過去同生活圈，卻因門牌每坪差5萬元的狀況，也難以再見。

▲豪傑天下社區同時擁有中、永和兩種門牌。（圖／擷取自google map）

蔣京叡舉例，中和秀山、永和秀朗兩個重疊的生活圈，14年前永和秀朗房價每坪約35萬元，而只差一條街的中和秀山卻只有30萬元；還有同一社區，同時擁有中、永和門牌的罕見個案，就是位於捷運永安站旁的社區「豪傑天下」，過去同社區，但卻因門牌行政區不同，導致房價落差3～5萬元不等的情況發生。

但近年雙和區交界帶的成交行情，已逐漸拉近，甚至幾乎沒有差別。蔣京叡指出，中和新成屋案「秀山園」成交行情每坪單價50萬元起跳，已經是永和房價行情；前段所提個案「豪傑天下」，近1年成交行情單價，都約落在48～52萬元不等，沒有再因為門牌效應，影響房價。

過去雙和區交界的房價落差主因為學區，但現在該問題已逐漸消失。大家房屋企劃研究室主任郎美囝指出，永和區國小有秀朗、永和、網溪；國中則有福和、永和名校，但過去中和區門牌只能就讀中和，無法就近學習。

但近年少子化學區調整，例如豪傑天下中和門牌的住戶，仍可讓小孩就讀永和國小，且交界帶許多中和住戶，以寄戶籍方式讓小孩就讀福和、永和國中，在當地早見怪不怪，長久下來生活機能重疊，學區影響也降低，造成的房價差異也逐漸模糊。