同社區擁中、永和雙門牌 價差5萬揭密

▲▼中和、永和,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲新北中、永和過去有許多重疊生活圈,房價卻因行政區價差3~5萬元不等。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

新北市中、永和有許多交疊區域,即使就在隔壁,過去就是會有房價落差1成的狀態,但根據近年實價登錄,許多重疊區域房價已拉近、甚至一樣。台灣房屋中和景安店店東蔣京叡指出,雙和許多生活重疊區因捷運、建設、學區等因素,導致房價逐年拉近,過去同生活圈,卻因門牌每坪差5萬元的狀況,也難以再見。

▲▼中和永和社區豪傑天下。(圖/擷取自google map)

▲豪傑天下社區同時擁有中、永和兩種門牌。(圖/擷取自google map)

蔣京叡舉例,中和秀山、永和秀朗兩個重疊的生活圈,14年前永和秀朗房價每坪約35萬元,而只差一條街的中和秀山卻只有30萬元;還有同一社區,同時擁有中、永和門牌的罕見個案,就是位於捷運永安站旁的社區「豪傑天下」,過去同社區,但卻因門牌行政區不同,導致房價落差3~5萬元不等的情況發生。

但近年雙和區交界帶的成交行情,已逐漸拉近,甚至幾乎沒有差別。蔣京叡指出,中和新成屋案「秀山園」成交行情每坪單價50萬元起跳,已經是永和房價行情;前段所提個案「豪傑天下」,近1年成交行情單價,都約落在48~52萬元不等,沒有再因為門牌效應,影響房價。

過去雙和區交界的房價落差主因為學區,但現在該問題已逐漸消失。大家房屋企劃研究室主任郎美囝指出,永和區國小有秀朗、永和、網溪;國中則有福和、永和名校,但過去中和區門牌只能就讀中和,無法就近學習。

但近年少子化學區調整,例如豪傑天下中和門牌的住戶,仍可讓小孩就讀永和國小,且交界帶許多中和住戶,以寄戶籍方式讓小孩就讀福和、永和國中,在當地早見怪不怪,長久下來生活機能重疊,學區影響也降低,造成的房價差異也逐漸模糊。

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