同社區擁中、永和雙門牌 價差5萬揭密

▲▼中和、永和,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲新北中、永和過去有許多重疊生活圈,房價卻因行政區價差3~5萬元不等。(圖/記者陳韋帆攝)

記者陳韋帆/台北報導

新北市中、永和有許多交疊區域,即使就在隔壁,過去就是會有房價落差1成的狀態,但根據近年實價登錄,許多重疊區域房價已拉近、甚至一樣。台灣房屋中和景安店店東蔣京叡指出,雙和許多生活重疊區因捷運、建設、學區等因素,導致房價逐年拉近,過去同生活圈,卻因門牌每坪差5萬元的狀況,也難以再見。

▲▼中和永和社區豪傑天下。(圖/擷取自google map)

▲豪傑天下社區同時擁有中、永和兩種門牌。(圖/擷取自google map)

蔣京叡舉例,中和秀山、永和秀朗兩個重疊的生活圈,14年前永和秀朗房價每坪約35萬元,而只差一條街的中和秀山卻只有30萬元;還有同一社區,同時擁有中、永和門牌的罕見個案,就是位於捷運永安站旁的社區「豪傑天下」,過去同社區,但卻因門牌行政區不同,導致房價落差3~5萬元不等的情況發生。

但近年雙和區交界帶的成交行情,已逐漸拉近,甚至幾乎沒有差別。蔣京叡指出,中和新成屋案「秀山園」成交行情每坪單價50萬元起跳,已經是永和房價行情;前段所提個案「豪傑天下」,近1年成交行情單價,都約落在48~52萬元不等,沒有再因為門牌效應,影響房價。

過去雙和區交界的房價落差主因為學區,但現在該問題已逐漸消失。大家房屋企劃研究室主任郎美囝指出,永和區國小有秀朗、永和、網溪;國中則有福和、永和名校,但過去中和區門牌只能就讀中和,無法就近學習。

但近年少子化學區調整,例如豪傑天下中和門牌的住戶,仍可讓小孩就讀永和國小,且交界帶許多中和住戶,以寄戶籍方式讓小孩就讀福和、永和國中,在當地早見怪不怪,長久下來生活機能重疊,學區影響也降低,造成的房價差異也逐漸模糊。

關鍵字:門牌中和永和台灣房屋大家房屋實價登錄豪傑天下秀朗橋站捷運環狀線房價

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