三重震盪拖累 新北三蘆房價創近3年最低點

▲環狀線撐住中和、永和、土城房價。（圖／北市府捷運局提供）

記者陳韋帆／新北報導

新北市三重、蘆洲房價來到歷史新低點，根據新北市地政局最新資料指出，三蘆區域房價指數連3年下跌，而中永和、土城區域本季漲跌幅度不大。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，三重區域房價上揚幅度過快，導致下修幅度明顯；中永和、土城則因捷運環狀沿線利多撐盤，即使部分房價修整，但端看長期走向仍將看漲。

根據地政局2018年Q4房價指數，三重蘆洲區指數於2018年10至12月，出現連3個月下跌，2018年12月指數為97.52，指數更已來到近3年最低點。

中和、永和區2018年12月指數為100.67，較前月下跌0.26％；板南線土城段2018年第4季，指數為98.08，較上季下跌1.18％。地政局分析，捷運環狀線沿線下跌幅度較小，整體趨勢仍尚稱穩定。

三蘆區域下跌原因來自於三重區，陳炳辰指出，三重區過去因與北市一站之隔，建商對於房價期待過高、拉抬過快，單價一度喊到6字頭，但明顯不符合購屋族期待，經盤整後房價已回到5字頭；蘆洲則近期因板橋房價過高，有所拉抬微漲，近期並無下跌趨勢，只因地政局行政區劃分方式遭三重拖累。

中永和、土城區因捷運環狀線利多，房價漲跌不明顯。陳炳辰說，雙和區生活機能成熟，整體行情仍維可持在5～6字頭不等；土城區則因彈藥庫重劃、醫院建設等利多，未來仍可期待上揚。