選舉近 經濟掛帥走向 建商推案動能強

▲信義計畫區。(圖/記者張瑞傑攝)

▲信義計畫區。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/台北報導

進入2019年第二季,原本預估建商集中上半年推案的市場氛圍,如今悄悄產生樂觀變化;包括信義D3土地順利標出,國泰、昇陽、大隱、馥華、勤美建設在市中心都將有指標案推出,一掃過去「只推小宅」的氛圍。房產業者分析,市中心換屋宅、輕豪宅上市,都代表市場樂觀氛圍,經濟掛帥的局勢帶動房產推案動能;此外,不僅豪宅不會創新高、一般換屋宅也將回歸市場面。

▲屋比房屋比價平台創辦人葉國華。(圖/記者張瑞傑攝)

▲屋比房屋比價平台創辦人葉國華。(圖/記者張瑞傑攝)

屋比房屋比價平台創辦人葉國華認為,政局局勢變動、產業對經濟掛帥的政治風向樂觀,因此市場顯得欣欣向榮,造成建商在第三季表態推案;他預估,明年總統大選1/11選完,建案很可能順勢在2月公開、上演「相挺行情」。

他分析,市中心產品走向「輕豪宅化」、「都更小宅化」會是趨勢。雙北市中心地段「豪宅」已失去節稅功能,尤其台北市還有「豪宅稅」等持有成本存在,每個月管理費、地價稅、房屋稅至少5至8萬元的成本,因此市場坪數超大的豪宅將呈現停滯;「會買豪宅的都是自用客,只是現階段屬於家長買給第二代使用的階段,考慮負擔、二代的購屋坪數不需要大,50坪至60坪最好住,剛好避開80坪豪宅稅門檻。」

葉國華直言,就算取得非常好的地段,也不會再朝向大坪數規劃,「舉昨日拍出的信義區D3,為了區隔『ONE PARK TAIPEI』,元利建設最有可能就是複合式開發,」他舉例,假若D3土地加上營建、管理成本大約150億元,保守估計全部做商業型住宅出租、每坪2000元,投報率大概有3%,規劃成商辦甚至5至6%,風險都比大豪宅更低。

再者,雙北市中心的都更案,原住戶考量負擔壓力,都會希望取得坪數小、負擔輕、好脫手的小宅,坪數大約30至50坪左右。

價格部分,新案價格不會超過1年新成屋。台北市中心A級地段就是過不了300萬元、大直250萬元上限、天母豪宅150萬是天花板,在目前就是共識。他認為景氣好的時候、建商希望價格拼命衝;但景氣一變化就必須跟著市場走。「『松濤苑』的260萬單價尹衍樑定錨、『ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤』江蕙以單價281.5萬元成交、『陶朱隱園』被中工用每坪價格達357.19萬元護盤,無論價格喊多高、都只是業者一種宣示作用。但現在缺乏炒作空間,價格還是要相對合理,才能吸引消費者進場。」在此之下,所謂「輕豪宅」在以上的地段區域,房價就會再打個75折成交。

關鍵字:雙北推案建商選舉輕豪宅商辦

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