▲信義計畫區。（圖／記者張瑞傑攝）
記者張瑞傑／台北報導
進入2019年第二季，原本預估建商集中上半年推案的市場氛圍，如今悄悄產生樂觀變化；包括信義D3土地順利標出，國泰、昇陽、大隱、馥華、勤美建設在市中心都將有指標案推出，一掃過去「只推小宅」的氛圍。房產業者分析，市中心換屋宅、輕豪宅上市，都代表市場樂觀氛圍，經濟掛帥的局勢帶動房產推案動能；此外，不僅豪宅不會創新高、一般換屋宅也將回歸市場面。
▲屋比房屋比價平台創辦人葉國華。（圖／記者張瑞傑攝）
屋比房屋比價平台創辦人葉國華認為，政局局勢變動、產業對經濟掛帥的政治風向樂觀，因此市場顯得欣欣向榮，造成建商在第三季表態推案；他預估，明年總統大選1/11選完，建案很可能順勢在2月公開、上演「相挺行情」。
他分析，市中心產品走向「輕豪宅化」、「都更小宅化」會是趨勢。雙北市中心地段「豪宅」已失去節稅功能，尤其台北市還有「豪宅稅」等持有成本存在，每個月管理費、地價稅、房屋稅至少5至8萬元的成本，因此市場坪數超大的豪宅將呈現停滯；「會買豪宅的都是自用客，只是現階段屬於家長買給第二代使用的階段，考慮負擔、二代的購屋坪數不需要大，50坪至60坪最好住，剛好避開80坪豪宅稅門檻。」
葉國華直言，就算取得非常好的地段，也不會再朝向大坪數規劃，「舉昨日拍出的信義區D3，為了區隔『ONE PARK TAIPEI』，元利建設最有可能就是複合式開發，」他舉例，假若D3土地加上營建、管理成本大約150億元，保守估計全部做商業型住宅出租、每坪2000元，投報率大概有3%，規劃成商辦甚至5至6%，風險都比大豪宅更低。
再者，雙北市中心的都更案，原住戶考量負擔壓力，都會希望取得坪數小、負擔輕、好脫手的小宅，坪數大約30至50坪左右。
價格部分，新案價格不會超過1年新成屋。台北市中心A級地段就是過不了300萬元、大直250萬元上限、天母豪宅150萬是天花板，在目前就是共識。他認為景氣好的時候、建商希望價格拼命衝；但景氣一變化就必須跟著市場走。「『松濤苑』的260萬單價尹衍樑定錨、『ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤』江蕙以單價281.5萬元成交、『陶朱隱園』被中工用每坪價格達357.19萬元護盤，無論價格喊多高、都只是業者一種宣示作用。但現在缺乏炒作空間，價格還是要相對合理，才能吸引消費者進場。」在此之下，所謂「輕豪宅」在以上的地段區域，房價就會再打個75折成交。
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