選舉近 經濟掛帥走向 建商推案動能強

▲信義計畫區。(圖/記者張瑞傑攝)

▲信義計畫區。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/台北報導

進入2019年第二季,原本預估建商集中上半年推案的市場氛圍,如今悄悄產生樂觀變化;包括信義D3土地順利標出,國泰、昇陽、大隱、馥華、勤美建設在市中心都將有指標案推出,一掃過去「只推小宅」的氛圍。房產業者分析,市中心換屋宅、輕豪宅上市,都代表市場樂觀氛圍,經濟掛帥的局勢帶動房產推案動能;此外,不僅豪宅不會創新高、一般換屋宅也將回歸市場面。

▲屋比房屋比價平台創辦人葉國華。(圖/記者張瑞傑攝)

▲屋比房屋比價平台創辦人葉國華。(圖/記者張瑞傑攝)

屋比房屋比價平台創辦人葉國華認為,政局局勢變動、產業對經濟掛帥的政治風向樂觀,因此市場顯得欣欣向榮,造成建商在第三季表態推案;他預估,明年總統大選1/11選完,建案很可能順勢在2月公開、上演「相挺行情」。

他分析,市中心產品走向「輕豪宅化」、「都更小宅化」會是趨勢。雙北市中心地段「豪宅」已失去節稅功能,尤其台北市還有「豪宅稅」等持有成本存在,每個月管理費、地價稅、房屋稅至少5至8萬元的成本,因此市場坪數超大的豪宅將呈現停滯;「會買豪宅的都是自用客,只是現階段屬於家長買給第二代使用的階段,考慮負擔、二代的購屋坪數不需要大,50坪至60坪最好住,剛好避開80坪豪宅稅門檻。」

葉國華直言,就算取得非常好的地段,也不會再朝向大坪數規劃,「舉昨日拍出的信義區D3,為了區隔『ONE PARK TAIPEI』,元利建設最有可能就是複合式開發,」他舉例,假若D3土地加上營建、管理成本大約150億元,保守估計全部做商業型住宅出租、每坪2000元,投報率大概有3%,規劃成商辦甚至5至6%,風險都比大豪宅更低。

再者,雙北市中心的都更案,原住戶考量負擔壓力,都會希望取得坪數小、負擔輕、好脫手的小宅,坪數大約30至50坪左右。

價格部分,新案價格不會超過1年新成屋。台北市中心A級地段就是過不了300萬元、大直250萬元上限、天母豪宅150萬是天花板,在目前就是共識。他認為景氣好的時候、建商希望價格拼命衝;但景氣一變化就必須跟著市場走。「『松濤苑』的260萬單價尹衍樑定錨、『ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤』江蕙以單價281.5萬元成交、『陶朱隱園』被中工用每坪價格達357.19萬元護盤,無論價格喊多高、都只是業者一種宣示作用。但現在缺乏炒作空間,價格還是要相對合理,才能吸引消費者進場。」在此之下,所謂「輕豪宅」在以上的地段區域,房價就會再打個75折成交。

關鍵字:雙北推案建商選舉輕豪宅商辦

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

敦南寓邸25樓成交單價創新高

大安區豪宅敦南寓邸再報喜,2018年12月再成交兩戶,分別是3樓總價1億7336萬,25樓2億1260萬,拆算車位後單價分別落在118.9和149.4萬,25樓交易,寫下最高單價紀錄,而全年總交易戶數..

2/13 18:54

周丹薇作品展「花様琉璃、琉璃花漾」 鄭桂林站台

「她對藝術的美相當堅持。」中悦八京建設總經理鄭桂林與藝人周丹薇從一片磚開始認識,彼此認同對工藝的價值;2月1日周丹薇在台中港區藝術中心的「花様琉璃、琉璃花漾」展覽,中悦機構八京建設總經理鄭桂林與董事長..

2/12 13:25

低總價讓利宅當道 遠雄、總太、永福賣超好

金豬年不僅股市利多頻傳,過年不打烊的各案場也開出紅盤、衝出億元銷售額,其中更以低總價、低自備產品成交最為驚人,「遠雄之星6」新春期間業績近 2 億、「總太 2020」成交約 20 多組、「洲際 W」平..

2/11 16:45

3點網友購屋最在意:倒垃圾、廁所開窗、屋內裝潢

對購屋族而言,住宅附近的生活機能、環境、交通便利性、房屋格局等都是選屋的考量之一;信義房屋統計發現,「新上架物件」及「近捷運」仍是網友購屋的首要條件,其次網友對於社區是否「具垃圾處理」、「廁所要開窗」..

2/11 16:40

三井outlet、大巨蛋議題 區域房市加溫

2018年11月底「MITSUI OUTLET PARK台中港」試營運人潮爆滿,為沉寂已久的海線地區帶起一波空前榮景;另台中市新科市長盧秀燕當選後拋出台中大巨蛋將遷回原先規劃14期重劃的震撼彈,兩則地..

2/11 16:35

湯圓Q彈有嚼勁!台北古早味冰店 芋泥+花生鋪滿冰上超邪惡

今年吃冰真的吃上癮了,吃了好幾家刨冰之後,又開始找新的冰店,想來想去就來到了雙連圓仔湯了。這家店開好久了,但老K好像沒有吃過。

9小時前

瘋炒碼有滿滿海鮮!桃園韓式創意料理 還有烤肉蛋包飯

最近天氣炎熱食慾不是很好,特別愛吃口味較重韓式菜餚,知道桃園民生路上這間新開的『瘋炒碼韓式創意料理』,立刻就安排晚餐時間前往嘗鮮,即使是用台灣在地食材,但使用醬料與料理方式,依舊保持道地韓式風味,展現出老闆獨家充滿創意料理,趕緊來介紹當天吃到哪些美味餐點。

11小時前

必點香辣紅燒牛肉麵!高雄古早味小店 還有超厚白斬土雞

小紅麵店就在棧貳庫裡,一樣由出身紅毛港捕魚人家的老闆娘經營,提供每日從東港直送的新鮮海味,喜歡吃海鮮的別錯過!價格比海鮮餐廳平實的小紅麵店還有多種傳統美食,像是燒干、生腸、鹹蚋、粉腸等小吃,每天自台南善化牛墟直送的現宰溫體牛肉,搭配主廚特製湯底烹煮的牛肉麵,簡單吃也很飽足。

14小時前

怕餵寶寶吃毒奶?媽媽「不敢貼貼布」忍痛痠炸 婦產醫說話了

新手媽媽總免不了要抱小孩、餵奶等,長時間固定姿勢的結果,痠痛也跟著報到;然而,哺乳期間若使用痠痛貼布,藥效會不會影響寶寶的健康呢?王立文婦產科診所施俊宇醫師表示,痠痛貼布的藥效經皮膚吸收是不至於影響寶寶健康,但仍建議若有痠痛問題時,最好先諮詢醫師診斷,先找出病因再對症下藥,更能改善不適症狀喔。

15小時前

專家三大心法 買一間會增值的房子|20190722雲端最有錢ep47|房市 投資| Sway 廖麟鑫 冰蹦拉

讀者迴響