【鬼城不鬼2】青埔林三淡點燈率 最高已達9成

▲重劃區鳥瞰圖。（圖／ETtoday資料照）

記者張瑞傑／綜合報導

淡海、林口新市鎮、三峽北大特區、青埔高鐵特區，過往因為發展速度較慢，加上新建餘屋量大，常被媒體封為「鬼城」；房產業者分析，以內政部最新的調查資料可發現，全台過往這些稱為鬼城的4大重劃區區內的點燈率都很高。以三峽北大特區來說，2017年Q4、區域點燈率還高達90.9%；林口新市鎮有87.4%，淡海新市鎮也有71.7%，甚至青埔高鐵特區點燈率也有55.6%，顯見區域內的房屋入住率已相當高，鬼城已不再鬼城。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察四大重劃區近3年所在行政區人口走勢，幾乎每個行政區人口數量普遍持續成長，僅樹林區人口略為減少、顯見眾多購屋者入住。另外房價部分，近3年中古電梯大樓也全面出現上揚，三峽、中壢、大園等行政區都有超過1成以上的漲幅，其中「青埔高鐵特區」所在的「大園」漲幅2成最大。

「三峽北大特區」與「林口新市鎮」發展時間較長，目前生活機能已相當完整，是不少在雙北市工作的首購族的購屋首選區域，目前區域房屋點燈入入住率都在9成上下，生活圈已成形。

「淡海新市鎮」雖也很早就開始發展，但因連外交通與天候條件不佳問題，民眾入住意願不高，一度被經建會宣告開發失敗；一直拖到近年因北市房價高漲，區域發展才開始加快。不過這幾年因建商大量推案，目前區域空屋量仍相當大，即使房價有所回穩，但整體賣壓仍不可輕忽。

至於「青埔高鐵特區」，在2014年房市反轉前是房價炒作熱區，房價曾一度從1字頭炒高，最高上看4字頭，後來隨房市走空、房價一路走跌，甚至2017年出現回到最初1字頭的價位。而這樣的低價也逐漸讓買氣回溫，目前青埔高鐵特區房價已經止穩，目前普遍有2字頭以上的行情。

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