【鬼城不鬼2】青埔林三淡點燈率 最高已達9成 

▲重劃區鳥瞰圖。(圖/ETtoday資料照)

▲重劃區鳥瞰圖。(圖/ETtoday資料照)

記者張瑞傑/綜合報導

淡海、林口新市鎮、三峽北大特區、青埔高鐵特區,過往因為發展速度較慢,加上新建餘屋量大,常被媒體封為「鬼城」;房產業者分析,以內政部最新的調查資料可發現,全台過往這些稱為鬼城的4大重劃區區內的點燈率都很高。以三峽北大特區來說,2017年Q4、區域點燈率還高達90.9%;林口新市鎮有87.4%,淡海新市鎮也有71.7%,甚至青埔高鐵特區點燈率也有55.6%,顯見區域內的房屋入住率已相當高,鬼城已不再鬼城。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察四大重劃區近3年所在行政區人口走勢,幾乎每個行政區人口數量普遍持續成長,僅樹林區人口略為減少、顯見眾多購屋者入住。另外房價部分,近3年中古電梯大樓也全面出現上揚,三峽、中壢、大園等行政區都有超過1成以上的漲幅,其中「青埔高鐵特區」所在的「大園」漲幅2成最大。

「三峽北大特區」與「林口新市鎮」發展時間較長,目前生活機能已相當完整,是不少在雙北市工作的首購族的購屋首選區域,目前區域房屋點燈入入住率都在9成上下,生活圈已成形。

「淡海新市鎮」雖也很早就開始發展,但因連外交通與天候條件不佳問題,民眾入住意願不高,一度被經建會宣告開發失敗;一直拖到近年因北市房價高漲,區域發展才開始加快。不過這幾年因建商大量推案,目前區域空屋量仍相當大,即使房價有所回穩,但整體賣壓仍不可輕忽。

至於「青埔高鐵特區」,在2014年房市反轉前是房價炒作熱區,房價曾一度從1字頭炒高,最高上看4字頭,後來隨房市走空、房價一路走跌,甚至2017年出現回到最初1字頭的價位。而這樣的低價也逐漸讓買氣回溫,目前青埔高鐵特區房價已經止穩,目前普遍有2字頭以上的行情。

【鬼城不鬼1】首購族不委屈 1字頭桃園宅北客搶進

【鬼城不鬼3】資深鬼城三峽北大特區 房價連3年上揚

關鍵字:鬼城入住率青埔林口三峽淡水

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

敦南寓邸25樓成交單價創新高

大安區豪宅敦南寓邸再報喜,2018年12月再成交兩戶,分別是3樓總價1億7336萬,25樓2億1260萬,拆算車位後單價分別落在118.9和149.4萬,25樓交易,寫下最高單價紀錄,而全年總交易戶數..

2/13 18:54

周丹薇作品展「花様琉璃、琉璃花漾」 鄭桂林站台

「她對藝術的美相當堅持。」中悦八京建設總經理鄭桂林與藝人周丹薇從一片磚開始認識,彼此認同對工藝的價值;2月1日周丹薇在台中港區藝術中心的「花様琉璃、琉璃花漾」展覽,中悦機構八京建設總經理鄭桂林與董事長..

2/12 13:25

低總價讓利宅當道 遠雄、總太、永福賣超好

金豬年不僅股市利多頻傳,過年不打烊的各案場也開出紅盤、衝出億元銷售額,其中更以低總價、低自備產品成交最為驚人,「遠雄之星6」新春期間業績近 2 億、「總太 2020」成交約 20 多組、「洲際 W」平..

2/11 16:45

3點網友購屋最在意:倒垃圾、廁所開窗、屋內裝潢

對購屋族而言,住宅附近的生活機能、環境、交通便利性、房屋格局等都是選屋的考量之一;信義房屋統計發現,「新上架物件」及「近捷運」仍是網友購屋的首要條件,其次網友對於社區是否「具垃圾處理」、「廁所要開窗」..

2/11 16:40

三井outlet、大巨蛋議題 區域房市加溫

2018年11月底「MITSUI OUTLET PARK台中港」試營運人潮爆滿,為沉寂已久的海線地區帶起一波空前榮景;另台中市新科市長盧秀燕當選後拋出台中大巨蛋將遷回原先規劃14期重劃的震撼彈,兩則地..

2/11 16:35

微型店面救星! 美甲美睫家數5年大增1.2倍

美甲美睫業家數、銷售額5年成長超過1.2倍,這類業種因為所需面積小,甚至不需在1樓營業,成為微型店面或閒置空間的救星。一位老闆表示,年輕人創業多選擇2樓以上辦公空間,但傳統曝光效果差,只能靠網路吸客。

7分鐘前

租屋妹被騙1萬4哭慘!LINE「爆強1方法」神破解:秒知是詐騙 

還沒看到房子,就要先付訂金「才能優先看房」,這絕對是詐騙!一名妹子哀喊,最近在臉書看到一間超美的套房,心動轉了1萬4000元享優先卡位看屋,事後才發現是老套的詐騙手法,報警後,員警表示仍有很多人上當。對此,一名熱心網友曝1招破解,只要打開LINE的手機功能,就能秒確認是否為真實帳戶。

43分鐘前

「加油站中庭」建案挹注 烏日中山路三段奪年度交易王

2023年台中市十大熱門購屋路段是哪幾條?根據聯徵中心申貸件數統計,去年台中市熱門購屋路段,烏日區「中山路三段」奪冠,交易件數439件,北屯區「太原路三段」以336件居次,專家分析中三路三段因502戶大量體的「浩瀚豐世紀」交屋,申貸量大幅上揚。

1小時前

洲子洋房價漲幅48% 新案開價5字頭磁吸三蘆客

五股洲子洋重劃區自2009年重劃完成至今,發展已15年。全區近1年大樓成交行情已達每坪43.7萬元,新案成交均價則來到45萬元。近期,由三多立建設推出的新案「香寓」、「蒔光」2案,開價則達每坪52萬元之譜,潛銷期主要客層來自三重、蘆洲及少部分台北市居民。

1小時前

讀者迴響