建商戒急用忍 案量季減600億元 松山、信義掛蛋

▲首購風吹來，三重仁義重劃區看屋人潮踴躍。（圖／記者張瑞傑攝）

記者張瑞傑／台北報導

房價不漲、推案量減少代表房市不景氣嗎？專家分析，房價炒太高、推案量太大都有泡沫化疑慮，基於總量管制邏輯，建案適量地調控反而健康；據住展雜誌統計，2019年Q1北台灣新成屋、預售屋推案量達1783.1億元，較去年Q4減近600億元，與去年同期相比，則減約300多億元，但市場來人數跟成交數卻明顯回溫。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，Q1推案量遜於預期，除了與建照來不及得取、無法如期開賣外，建商戒急用忍，減慢推案步調也有關聯。

台北市今年Q1推案量僅約388.6億元，較去年大減約200億元，年減幅逾3成，是北台灣Q1案量減幅最大的縣市。北市Q1推案呈現「蛋白熱、蛋黃冷」，蛋白區又以北投、大同等區推案量最多，兩區合計案量近180億，占了全台北市總量的4成6之多。傳統蛋黃區如大安、中正等區，推案量均不到50億元，而松山、信義等區更是掛蛋。

何世昌指出，受到新增供給量減少，以及市區遞延性買盤逐漸出籠的交叉影響，客源稀釋的問題獲得紓解。今年2月到3月期間，北市市中心市況明顯回溫，案場來人量與成交組數普遍較去年Q4上揚。

新北市今年Q1案量約572.5億元，推案金額較去年同期減少近2成4。新北市Q1以板橋、新莊推案量最大，案量分別約為136億元、99億元；土城、三重等區案量也不少，均超過50億元以上。除大台北地區Q1推案量衰退外，其他如宜蘭、新竹地區等地，今年Q1案量也同步下滑。

然而，桃園與基隆Q1推案量卻逆勢走揚，桃園單季案量更一舉突破500億元，直追推案量最大的新北市。桃園市Q1推案量達519.2億，較去年同期增加60幾億元。桃園推案重心落腳在桃園、中壢、八德等區，其中又以桃園區案量逾百億最可觀，主要是受到中路、經國等重劃區新案釋出所帶動。

何世昌認為，雖然今年Q1推案量下滑，但對市場而言卻是好消息。由於整體買氣增幅有限，假如推案持續爆量，反而加重市場賣壓，對未來房價與房市復甦並不利。不過，因Q1推案出現遞延的情況，Q2、Q3的可能性愈來愈高，建議業者在大爆量前加緊銷售腳步，以求入袋為安。