投資客重燃希望 老公寓交易創6年新高

▲老公寓買盤再起。（圖／北市府都更處提供）

記者張瑞傑／綜合報導

為了推動防災型都更、危老條例橫空出世，市中心高土地持分、高地價老公寓買氣歸來，信義房屋統計今年前4月、台北市的公寓與大樓交易狀況顯示，跟5年平均值比起來成長15%，其中老公寓更是成長35%、創下6年來新高。專家分析，置產型買盤再起，買老建築長期有改建議題、短期整層投報達2%，進可攻退可守。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市舊公寓雖然屋齡老舊，但因生活機能便利，加上平均單價較大樓低、與坪數實在的優勢下，自用型公寓，在近期交易狀況穩定。而近1年隨著住宅快速老化，且政府積極推動都更改革、與危老改建的利多下，市中心則也出現一波買公寓等改建的長期置產買盤。

信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示，過去兩三年市中心的老公寓，的確很難銷售，不過，從去年初危老政策發酵後，過去1年市中心的老公寓買氣，明顯回籠，「以東區商圈的老公寓為例，總價2000萬元以上的公寓，土地持分高且土地公告現值和市價，這波都更危老熱潮，加上整層住家租金上漲，的確讓老公寓交易，動了起來。」

另一方面，舊公寓屋主因為年紀較大，手頭上可能需要資金，或者在市場上已經銷售一段時間，遇到不錯的價格，也願意出售，因此交易量出現明顯回溫。