依使用程度或是人口付費? 網友批管理費以坪計價不合理 

▲▼民眾看屋,購屋,建案,房市,房地產。(圖/記者黃克翔攝)

▲▼網友提出疑問,認為用坪數計算管理費有討論空間。(圖/記者張瑞傑攝)

▲▼網友提出疑問,認為用坪數計算管理費有討論空間。(圖/記者張瑞傑攝)

記者張瑞傑/綜合報導

有門禁、有代收包裹、社區垃圾場、清潔、保全維安等服務的大樓社區受到一般民眾接受與歡迎,不過近來在網路上也有網友質疑「為什麼管理費要按坪數來收費」引發討論。有網友認為,自己並不會因為坪數大、而提高公設使用率,這樣並不公平;但也有網友認為,坪數大住的人口多、自然應該繳交更多管理費;甚至有網友認為公設應該使用者付費,才能真正做到公平。

不過, 網友asikinli則提出不同看法,他認為「住2樓的電梯使用率低、那是不是可以少繳一點管理費,或者只付他那一層的公用電費呢?」若要真的講「所有住戶都滿意的公平性」、管委會將可能無法運作。網友Just_talk也認為,糾結在坪數和管理費上真的是無解,「其實這就跟繳稅一樣,你賺得多就繳多一點稅,你買大坪數的房子就是付多一點的管理費。」

對此,屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,管理費的收取是為維護居住品質,但對於管理費的計費方式,如何收才合理,市場中有不少討論。以國外來說,有的是以戶計費,每戶不管坪數多少,繳的是一樣多的管理費,但這樣也並非真的公平,像是佔公電比例很高的電梯費用,住在2樓的住戶使用頻率會少一些,真要計較每戶的狀況來收取管理費,並不實際。

而依台灣現況來說,依據公寓大廈管理條例第10條的規定,「共用部分、約定共用部分的管理、維護費用,如果沒有公共基金來支付,規約或區分所有權人會議也沒有特別規定的話,管理費原則上是由區分所有權人按其共有之應有部分比例來分擔。」也就是說,除非規約或區分所有權人會議,另有特別規定,管理費原則上是按照「坪數」來分擔的,而非按「戶數」分擔。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,以坪數計算管理費,除基礎為多數人理解接受的公平性外,對於使用者來說,同一標準也可以作為評估不同大樓管理成本的參考,也是時下最多共識的一種作法。

關鍵字:管理費坪數管委會屋比

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