韓打房出現成效? 文在寅推「上限制」房仲苦哈哈 兩年半房價反飆44%

▲▼首爾江南房價飆漲,為南韓政府認定的投資過熱地區(圖/Pixabay)

▲首爾江南房價飆漲,為南韓政府認定的投資過熱地區(圖/Pixabay)

記者羅翊宬/編譯

房價飆漲是近來年輕世代必須面臨的問題,南韓住宅都市保證公社(HUG)的調查顯示,若以今年5月為基準,過去一年內首爾民間公寓銷售價格平均漲幅高達12.54%,事實上文在寅上任後,南韓政府透過各種政策介入不動場市場,為有效抑制房價飆漲,今年7月起宣布正式重新引入「房價上限制」(분양가상한제)。

不過南韓政府此舉到底有無成效?根據韓媒《News1》,在南韓政府推動上限制後,買房的人數和過去相比雖明顯增加,但同時卻沒有屋主想要賣房,對於房屋交易量下跌十分有感。

南韓國土交通部於11月6日,針對首爾市內27個洞(其中22個洞位於江南四區)引進上限制。7日,位於首爾市江南區逸苑洞的不動產仲介事務所崔姓代表直言:「(房市)交易量完全斷了!」

位於漢江以南的江南、瑞草、松坡等三區20個洞早就是打房要點,因此政策下來後,該地的房地產仲介所都表示不意外,盤浦洞一間房仲業者透露:「本地的屋主早預料到會成為政府打房焦點,因此比起賣屋,屋主們比較希望以全稅的方式租出去,賺取房屋的最後一點利潤。」

目前因政府的打房政策,在聯合管制之下,首爾江南不少不動產業者、仲介事務所岌岌可危,不是永久歇業、就是暫停營業。

不過文在寅的打房政策,真能有效抑制房價上漲嗎?根據韓媒《Money Today》引用KB國民銀行調查,以今年10月為準,自文在寅2017年5月上台後,首爾中間價位公寓的價格,反而從6億635萬韓元(約新台幣1593萬元)一路飆升至8億7525萬韓元(約新台幣2300萬元),足足漲了44%!

報導指出,國土交通部長金賢美(김현미)2017年6月就任時,曾批評朴槿惠政府放寬政府管制、加上低利息導致市場流動性擴大才造成房價飆漲,因此上任後強化政府管制,不料卻無法穩住首爾的房價。

建國大學不動產系沈教言(심교언,音譯)教授指出,「政府若重視、促進首爾市內主要地區的重建、改建事業,現在就不會出現新建案暴增的現象。」

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關鍵字:南韓韓國日韓要聞首爾房價上限制文在寅

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