韓打房出現成效？ 文在寅推「上限制」房仲苦哈哈 兩年半房價反飆44％

▲首爾江南房價飆漲，為南韓政府認定的投資過熱地區（圖／Pixabay）

記者羅翊宬／編譯

房價飆漲是近來年輕世代必須面臨的問題，南韓住宅都市保證公社（HUG）的調查顯示，若以今年5月為基準，過去一年內首爾民間公寓銷售價格平均漲幅高達12.54％，事實上文在寅上任後，南韓政府透過各種政策介入不動場市場，為有效抑制房價飆漲，今年7月起宣布正式重新引入「房價上限制」（분양가상한제）。

不過南韓政府此舉到底有無成效？根據韓媒《News1》，在南韓政府推動上限制後，買房的人數和過去相比雖明顯增加，但同時卻沒有屋主想要賣房，對於房屋交易量下跌十分有感。

南韓國土交通部於11月6日，針對首爾市內27個洞（其中22個洞位於江南四區）引進上限制。7日，位於首爾市江南區逸苑洞的不動產仲介事務所崔姓代表直言：「（房市）交易量完全斷了！」

位於漢江以南的江南、瑞草、松坡等三區20個洞早就是打房要點，因此政策下來後，該地的房地產仲介所都表示不意外，盤浦洞一間房仲業者透露：「本地的屋主早預料到會成為政府打房焦點，因此比起賣屋，屋主們比較希望以全稅的方式租出去，賺取房屋的最後一點利潤。」

目前因政府的打房政策，在聯合管制之下，首爾江南不少不動產業者、仲介事務所岌岌可危，不是永久歇業、就是暫停營業。

不過文在寅的打房政策，真能有效抑制房價上漲嗎？根據韓媒《Money Today》引用KB國民銀行調查，以今年10月為準，自文在寅2017年5月上台後，首爾中間價位公寓的價格，反而從6億635萬韓元（約新台幣1593萬元）一路飆升至8億7525萬韓元（約新台幣2300萬元），足足漲了44％！

報導指出，國土交通部長金賢美（김현미）2017年6月就任時，曾批評朴槿惠政府放寬政府管制、加上低利息導致市場流動性擴大才造成房價飆漲，因此上任後強化政府管制，不料卻無法穩住首爾的房價。

建國大學不動產系沈教言（심교언，音譯）教授指出，「政府若重視、促進首爾市內主要地區的重建、改建事業，現在就不會出現新建案暴增的現象。」

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