▲大樓的公設維護需要管理基金，若太多住戶積欠管理費將造成困擾。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
住大樓和住透天很不同的地方在於，住大樓必須要繳管理費，因為這是大樓營運的重要經費，不過大樓社區也常會遇到欠繳管理費的狀況，有時住戶只是忘了繳，有時卻是刻意不繳，房仲業者表示，若遇到住戶欠繳管理費，最好的處理方式還是以法律途徑解決，最終手段甚至可以要求住戶遷出或出讓房產。
▲住戶繳的管理費多數用在管理人員費用。（圖／記者陳建宇攝）
管理基金對於社區的維持具有相當的重要性，戶數多、超過200戶的社區，幾戶沒繳管理費可能還不至於造成影響，但若是戶數少的社區，幾戶沒繳管理費，可能就會導致社區維護出現狀況，尤其大型機電或公設的維護都會受到影響。
▲大樓社區通常會在電梯內貼出公告，提醒住戶要繳管理費。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋陽明店店長葉俞顯表示，通常住戶欠繳管理費都是忘了繳，像這樣的狀況只要稍作提醒住戶就會補上，對社區管理不會造成影響，但有時可能住戶或承租方屬於經濟弱勢，繳不出管理費就比較麻煩。甚至也有一些人士刻意不繳管理費，像這樣的狀況對於社區的管理秩序、清潔、公設維護、設備汰換都會造成影響。
住商不動產法務協理吳光華表示，遇到住戶或租客欠繳管理費，首先要用催繳方式，當欠費達2期以上可先寄出存證信函，要求限期繳納，若欠繳者仍不予理會，則可以向法院申請強制執行。
但若遇到屢勸不聽的住戶，或是繳交欠費後卻又故態復萌，吳光華指出除了同樣催繳之外，若欠費已達房價的百分之一，則可以向法院聲請要求住戶遷出，甚至是出讓房產，以拍賣方式將房子賣掉取回積欠的管理費。
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