低儲蓄利息時代 房產成為抗跌保值標的首選

圖、文／合雄Max提供

相對全球經濟混亂、股市劇烈震盪，石油期貨價格驚見負值，與美國釋出一波高達2兆美元的QE，防疫堪稱全球頂尖的台灣，穩定中求置產保值，滿手資金加速尋求避險管道，保值性高的黃金價格持續飆升、不動產加速走俏，低儲蓄利息時代，房市成為鍾情所託！特別是桃園移轉棟數甚至不減反增，顯示市場金流投資風向已悄然改變。

▲八德擴大重劃區受惠捷運及相關重大建設題材，房市表現可謂鶴立雞群。

降息大省房貸　可以租就直接買

和過往不同，這波轉往不動產的避險潮，除了現金充足的資產配置族群，剛性需求客層也占了相當比重，主因來自於貨幣價值衰退的預期心理，以及有感的降息幅度；為了挽救經濟，各國競相印鈔救市，接踵而來的通膨壓力將難以避免，一如當年金融海嘯結束，房價隨即上演井噴行情，使得不少剛性需求客層選擇提早出手。

再者，央行大幅度調降利率兩碼，進一步減輕了房貸還款壓力，若是在房價相對親民的區域，確實有效拉近租金與房貸的差距，越存錢越薄！因此「租不如買」已成為時下討論最為熱烈的房市話題。

保值兼自住　催生剛性需求買氣

▲捷運綠線工程正如火如荼展開，對當地房市發展相當有利。

然而，相較於雙北市房價高總價而言，桃園市無疑是「租不如買」的首要受益者，尤其在捷運綠線題材帶動，加上本身親民的房價條件，近期北客比例顯著增加，且買氣並不侷限於桃園區，鄰近的八德區銷售表現更強壓境內其他行政區，又以擴大重劃區最為指標，不僅未受疫情衝擊，成交數據反而逆勢上揚，跌破一票專家眼鏡。

代銷業者分析，在捷運綠線正式動工後，掌握捷運綠線首站優勢的擴大重劃區，房市宛如雙北捷運啟動時期，後續房市將還有一波漲勢，特別「有土斯有財」觀念仍深植民眾心中，眼見現在房貸利率持續創新低，與其繼續幫房東繳貸款，不如幫自己存一間房，既可保值又能自住，一舉兩得。

G01站僅120米　話題新案銷售火熱

▲「合雄Max」坐落中大公園第一排，同時距捷運綠線G01站僅120米，享絕佳地段優勢。

其中，坐落中大公園對面的「合雄Max」，憑藉優異的地段基本面，迅速於幾個矚目新案中脫穎而出，銷售僅4個多月即去化8成佳績，稱得上區內話題與銷售的「雙冠王」；延續前兩期「合雄御璟」、「合雄M」的市場口碑，此次「合雄Max」除了距中大公園、綠線G01站僅120米的區段優勢，並同時採用中空樓版等高級建材規劃，且因應日漸增多的北客效應，現場推出總價988萬元起買3+1機能空間（需另購車位）的廣告專案，獲得相當正面的銷售迴響。

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